כיצד ניתן לצאת מהשכירות לפני תום התקופה אם אין הסכם על דייר חליפי?

שלום רב ! (מעריך מאד את עזרתכם )



אני שוכר דירה למשך שנתיים .שנה אחת ושנת אופציה שאני יכול לממש .נתתי לבעל בדירה 12 המחאות . לצערי אני נדרש  לעבור עיר לצורכי עבודה לאחר חודשיים של שכירות בלבד שאותם שילמתי.

בחוזה רשום כי השוכר לא יוכל להעביר את הזכויות בנכס או להשכיר הנכס בשכירות משנה .יחד עם זאת ניתן במתן הודעה מראש בכתב להביא לסיום החוזה תוך 3 חודשים .(לא רשום כלום על דייר חליפי )

בפועל עשיתי את הדברים הבאים :

1)חיפשתי ומצאתי דייר חלופי . הדייר היה מעוניין לקנות ממני רהיטים רבים .

2) הודעתי טלפונית לבעל הדירה על כך וקבעתי פגישה בין שלושתנו .

בפגישה בעל הנכס לא היה מעוניין בשוכר החליפי ( טען שהוא לא נראה לו ) .כמו כן טען המשכיר כי מאחר ויש בחוזה סעיף לסיום החוזה תוך 3 חודשים ,אזי השוכר החליפי יכול להיות בנכס רק 3 חודשים בלבד .

השאלות שלי בבקשה :

1) האם לאחר שהבאתי דייר חליפי אני חייב לשלם את 3 חודשי שכירות אילו במידה ואני עוזב את הדירה?(להזכירכם לבעל הנכס יש המחאות שלי .)

2)האם דייר חליפי יכול להיכנס לנכס באמת רק ל 3 חודשים או שדייר חליפי יזכה לחוזה המלא כלומר תקופה של עשרה חודשים ולאחריה אופציה לשנת שכירות שלמה?

3)האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה בכך שלא הצלחתי למכור לדייר החליפי את הרהיטים ?

4)אני כרגע נוסע כל יום במכוניתי לעבודה מחוץ לעיר .האם אוכל לתבוע את בעל הנכס עבור הוצאות נסיעה אילו בגין סירובו לקבל את הדייר ?

כאמור כרגע אני עדיין נמצא בדירה ומשלם דמי שכירות .



תודה רבה

יואל