האם בניינים צמודים נחשבים כבית אחד לצורך תמ"א 38?
האם שתי בנינים צמודים נחשבים כשתי כניסות
דני
17/12/13
שלום רב
אני גר בבניין 4 קומות סה"כ 16 דיירים וצמוד אליו עוד בניין גם עם 16 דיירים, סה"כ 32 דיירים
אמנם שניהם רשומים כחלקה אחת אך לכל בניין יש מספר בלוק אחר כלומר זה לא כמו בבניין רכבת בו לכל הדיירים יש מספר בלוק זהה
בבניין שאני גר רק 10 דיירים רוצים תמא 38, כלומר חסר אחד לרוב
ואילו בבניין השני הצמוד אלינו יש 14 דיירים שרוצים תמא 38
האם הם יכולים לחייב אותנו לבנות תמא 38 היות ואם מצרפים את כלל החתימות אז יש להם רוב, או שרואים כל בניין בנפרד?
תודה רבה
אני גר בבניין 4 קומות סה"כ 16 דיירים וצמוד אליו עוד בניין גם עם 16 דיירים, סה"כ 32 דיירים
אמנם שניהם רשומים כחלקה אחת אך לכל בניין יש מספר בלוק אחר כלומר זה לא כמו בבניין רכבת בו לכל הדיירים יש מספר בלוק זהה
בבניין שאני גר רק 10 דיירים רוצים תמא 38, כלומר חסר אחד לרוב
ואילו בבניין השני הצמוד אלינו יש 14 דיירים שרוצים תמא 38
האם הם יכולים לחייב אותנו לבנות תמא 38 היות ואם מצרפים את כלל החתימות אז יש להם רוב, או שרואים כל בניין בנפרד?
תודה רבה
תמ"א 38 - בנין מורכב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/12/13
שאלה מענינת. יש הוראה בחוק המקרקעין חיזוק מבנים לגבי תנאים בהם יראו במבנה או באגף של בית מורכב כבית נפרד לענין הרוב הנדרש. נראה לי כי מה שעמד מול עיני המחוקק היה מקרה הפוך בו כניסה אחת רצתה פרויקט והשניה לא ואז קבעו מה התנאים בהתקיימם גם כניסה אחת יכולה לבצע את הפרויקט. במקרה שלכם בעצם כניסה בה יש רוב רוצה לאכוף את ההסכם גם על הכניסה בה אין רוב דירות, בשל היותכם בית משותף אחד. לי נראה כי לפי הוראות החוק הם יוכלו לעשות כן ואם בין כל בעלי הדירות בבית המשותף, יש רוב מספיק לביצוע הפרויקט, אז ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
