אי חתימה על חוזה שכירות לאחר חתימה על זכרון דברים
אי חתימה על חוזה שכירות לאחר חתימה על זכרון דברים
ענבל
05/09/13
חתמתי על זכרון דברים שבו אני מתחייבת להשכיר דירה, ושאם אני לא מגיעה עם צ'קים+ערבים כנדרש וחותמת על החוזה הפיצוי המוסכם הוא שכ"ד של שנה שלמה, אלא אם כן אני מוצאת שוכר חלופי שעומד בכל התנאים.
במעמד זכרון הדברים המשכיר סירב להראות לי את החוזה, ואמר שאני אוכל לראות אותו במעמד החתימה ואם יהיו תיקונים נעשה אותם במקום.
הוא הבטיח שהחוזה סטנדרטי, אבל אני לא בטוחה מה המשמעות של זה.
+ האם זה חוקי להחתים אותי על התחייבות כזאת?
+ האם יש סעיפים בחוזה שיגרמו לכך שאם אני לא חותמת עליו הזכרון דברים הופך ללא חוקי?
+ האם זה חוקי בדירה שמתקבלת עם ריהוט ומכשירי חשמל שהמשכיר לא אחראי לתיקונים שלהם (או של התשתיות של הבניין כמו צנרת ודוד שמש)?
+ אם בחוזה יש סעיף שאוסר עליי להשכיר את הדירה בשכירות משנה, למרות שהובטח לי בע"פ שאני אוכל - מה אני יכולה לעשות?
למעשה אני חוששת שמכיוון שמובטח למשכיר שאני אשלם לו שכ"ד, הוא יכול להחתים אותי על איזה חוזה שהוא רוצה, כי זה אינטרס שלי לחתום (אחרת אני גם אשלם שכירות, וגם לא אגור בדירה..), ורוצה לדעת מה האופציות שלי.
תודה רבה מראש!
במעמד זכרון הדברים המשכיר סירב להראות לי את החוזה, ואמר שאני אוכל לראות אותו במעמד החתימה ואם יהיו תיקונים נעשה אותם במקום.
הוא הבטיח שהחוזה סטנדרטי, אבל אני לא בטוחה מה המשמעות של זה.
+ האם זה חוקי להחתים אותי על התחייבות כזאת?
+ האם יש סעיפים בחוזה שיגרמו לכך שאם אני לא חותמת עליו הזכרון דברים הופך ללא חוקי?
+ האם זה חוקי בדירה שמתקבלת עם ריהוט ומכשירי חשמל שהמשכיר לא אחראי לתיקונים שלהם (או של התשתיות של הבניין כמו צנרת ודוד שמש)?
+ אם בחוזה יש סעיף שאוסר עליי להשכיר את הדירה בשכירות משנה, למרות שהובטח לי בע"פ שאני אוכל - מה אני יכולה לעשות?
למעשה אני חוששת שמכיוון שמובטח למשכיר שאני אשלם לו שכ"ד, הוא יכול להחתים אותי על איזה חוזה שהוא רוצה, כי זה אינטרס שלי לחתום (אחרת אני גם אשלם שכירות, וגם לא אגור בדירה..), ורוצה לדעת מה האופציות שלי.
תודה רבה מראש!
אי חתימה על חוזה שכירות לאחר חתימה על זכרון דברים
עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר
08/09/13
ראשית, קחי בחשבון כי זכרון דברים כמוהו כחוזה תקף. למרות שלעניות דעתי, סנקציה של דמי שכירות לשנה שלמה אינה ראויה ולא תעמוד במבחן בבית המשפט.
בהמשך, באם לא ראית כל חוזה שכירות אני מציאה שתקליטי את השיחות בינך לבין בעל הדירה על מנת לגבות את התנאים ביניכם תוך הבהרה, כי לא ראית את חוזה הדירה כלל.
+ באם יש כוונה להתניות לא חוקיות (פיליליות) בזכרון הדברים הרי שזכרון הדברים בטל.
+ במקרה של דברים המחוברים לדירה כמו תשתיות ודוד שמש, האחריות על בלאי סביר היא תמיד של המשכיר ולא של השכור. באם יש ציוד בדירה שהוא לא רוצה לקחת עליו אחריות תבקשי ממנו להוציא אותו מהדירה ו/או תוסיפי בהסכם השכירות, כי במקרה של תקלה ו/או בלאי סביר ו/או סיום חיי מוצר את מודיעה על פינוי המוצר מהבית ללא אחריות שלך ו/או חובה לתיקון.
בהצלחה.
ליזה דמרי - בן שחר עו"ד
בהמשך, באם לא ראית כל חוזה שכירות אני מציאה שתקליטי את השיחות בינך לבין בעל הדירה על מנת לגבות את התנאים ביניכם תוך הבהרה, כי לא ראית את חוזה הדירה כלל.
+ באם יש כוונה להתניות לא חוקיות (פיליליות) בזכרון הדברים הרי שזכרון הדברים בטל.
+ במקרה של דברים המחוברים לדירה כמו תשתיות ודוד שמש, האחריות על בלאי סביר היא תמיד של המשכיר ולא של השכור. באם יש ציוד בדירה שהוא לא רוצה לקחת עליו אחריות תבקשי ממנו להוציא אותו מהדירה ו/או תוסיפי בהסכם השכירות, כי במקרה של תקלה ו/או בלאי סביר ו/או סיום חיי מוצר את מודיעה על פינוי המוצר מהבית ללא אחריות שלך ו/או חובה לתיקון.
בהצלחה.
ליזה דמרי - בן שחר עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
