האם כדאי לבצע תמ"א 38 בבניין ישן עם זכויות בנייה לא מנוצלות?
האם ישנה כדאיות לתמ"א 38?
בתיה
05/05/13
שלום רב,בניין ישן שיושב על מגרש צר וארוך בגודל כ-610 מ"רהבניין מכיל 6 דירות ב-3 קומות. זכויות הבנייה על המגרש הן 120%, בפועל בנויים כ-540 מ"ר של בנייה עיקרית. לדעתי לא ניתן לבנות יותר מ-2 יחידות דיור בכל קומה. האם משתלם ליזם לעשות תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2? הבניין נמצא באיזור שקיימת בו הרבה בנייה חדשה על בסיס תמ"א, אך לא מדובר על מרכז העיר.
כדאיות
עו"ד אילן הלוי
06/05/13
שלום בתיה! בהנחה שהנתונים שלך נכונים אני מבין שיש במקום 6 דירות בשטח ממוצע של כ- 90 מ"ר לדירה ובסה"כ 540 מ"ר בנוי. 120% בניה מותרת נותנים עודף זכויות לא מנוצלות של כ- 180 מ"ר, קרי- קומה נוספת. התמ"א מאפשרת עוד 2.5 קומות. בהנחה שאלו התוכניות ואין תוכניות אחרות שלא ציינת (גם לא כתבת על איזה עיר מדובר) אז נראה לי שתמא רגילה היא כלכלית (אבל חשוב לבדוק האם אין בעית חניה/ ממדים בביצוע), לגבי תמא 38/2 יכול להיות גבולי תלוי גם בדרישות של הדיירים.
אם את רוצה בדיקה יותר טובה אנא העבירי אלי את הכתובת במייל.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם את רוצה בדיקה יותר טובה אנא העבירי אלי את הכתובת במייל.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
