האם העברת זכויות בנייה לדיירי קומה עליונה פוטרת ממס רכישה?

השאלה היא לגביי היבטי המיסוי של תמ"א 38 הסיפור הוא

כזה – הבניין שבו אני גר הולך לכיוון תמ"א 38. יש 2 אופציות על השולחן:



[1] לתת את הזכויות ליזם ולקבל את התמורות הרגילות.

[2] לבצע העברה של זכויות בניה על הגג לבעלי דירות הקומה העליונה ובתמורה

דיירי הדירות הללו יממנו את התוספות והחיזוקים.



אם מסתכלים על ההיבט המיסוי בלבד אני מבין שבאופציה השנייה מקבלי

זכויות הבנייה בגג לא ישלמו מס רכישה בגין העברה זו. (לעומת יזם חיצוני שכן אמור

לשלם על כך) בנוסף בעת המכירה של הדירות החדשות שנוצרו הם לא ישלמו מע"מ כפי

שאמור לשלם יזם שאלו הן דירות מלאי שלו.



אם מה שכתבתי נכון זה יוצר עדיפות מובהקת בהיבט המיסוי לטובת המסלול

השני. אם המצב כזה אז האופציה השנייה היא טובה יותר כיוון שיזמים עצמיים כאלה

יוכלו לתת תמורות גבוהות יותר מאשר יזמים חיצוניים לדיירי הבניין הנותרים



האם ההבנה של את ההיבט המיסוי שגוייה? או יותר נכון עד כמה היא שגוייה?



 



תודה,



ערן.