האם מכירת דירת ירושה פטורה ממס שבח ?
תשלום מס שבח על דירה
,
07/09/16
שלום
אחותי ואני יורשות חצי-חצי של דירת אימנו שנפטרה לפני 4 שנים.הדירה עומדת ריקה ללא כל שימוש מאז נפטרה אימי. מדובר על דירה בבניין משותף בו 16 דיירים. אנו מעוניינות להציע את הדירה למכירה בזמן הקרוב.אני עצמי בעלת דירה אחת בה אני גרה, ודירת אימי היא למעשה דירה שנייה בבעלותי (50%)
אחותי בעלת 2 דירות: באחת היא גרה מזה 30 שנים, דירה שנייה שבבעלותה בה מעולם לא גרה משכירה מזה 7 שנים, ודירת אימי למעשה היא הדירה השלישית שבבעלותה (50%)
לאור הנתונים הנ"ל, האם עלינו לשלם מס שבח עבור דירת אימי ז"ל שנמכור? במידה וכן, כיצד ניתן לחשב מה יהיה גובהו? האם יש עילה לבקשת פטור במידה ונידרש לשלם מס זה?
תודה
אחותי ואני יורשות חצי-חצי של דירת אימנו שנפטרה לפני 4 שנים.הדירה עומדת ריקה ללא כל שימוש מאז נפטרה אימי. מדובר על דירה בבניין משותף בו 16 דיירים. אנו מעוניינות להציע את הדירה למכירה בזמן הקרוב.אני עצמי בעלת דירה אחת בה אני גרה, ודירת אימי היא למעשה דירה שנייה בבעלותי (50%)
אחותי בעלת 2 דירות: באחת היא גרה מזה 30 שנים, דירה שנייה שבבעלותה בה מעולם לא גרה משכירה מזה 7 שנים, ודירת אימי למעשה היא הדירה השלישית שבבעלותה (50%)
לאור הנתונים הנ"ל, האם עלינו לשלם מס שבח עבור דירת אימי ז"ל שנמכור? במידה וכן, כיצד ניתן לחשב מה יהיה גובהו? האם יש עילה לבקשת פטור במידה ונידרש לשלם מס זה?
תודה
האם מכירת דירת ירושה פטורה ממס שבח ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
08/09/16
שלום לכן,
כאשר באים לבחון האם יורשי דירת ירושה זכאים לפטור בגין מכירתה, יש לבחון את האם המוריש, ערב פטירתו, אם היה מוכר אותה היה זכאי לקבלת הפטור.
משמע, יש לקבל נתונים של המוריש, על-פיהם ניתן יהיה לתת מענה הולם.
גובהו של השבח מחושב בעקרון באופן הבא: תמורת המכירה פחות עלות הרכישה, בניכוי הוצאות אם היו.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
כאשר באים לבחון האם יורשי דירת ירושה זכאים לפטור בגין מכירתה, יש לבחון את האם המוריש, ערב פטירתו, אם היה מוכר אותה היה זכאי לקבלת הפטור.
משמע, יש לקבל נתונים של המוריש, על-פיהם ניתן יהיה לתת מענה הולם.
גובהו של השבח מחושב בעקרון באופן הבא: תמורת המכירה פחות עלות הרכישה, בניכוי הוצאות אם היו.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מזומן שמתקבל בעסקת שנמוך חייב במס?
האם ניתן לנכות הוצאות על קבוצת נטוורקינג כהוצאה עסקית?
האם ניתן לדווח על הפסדים קודמים כדי לקזז רווחים עתידיים?
האם תושב חוץ שנותן שירותים באינטרנט לתושבי ישראל חייב במס בישראל?
האם אני זכאי להחזר מס הכנסה כנכה 100% עם חסכונות בבנק?