כיצד משפיעה תוספת המטרים על שטח דירת התמורה בתהליך תמא 38/2?
תמא 38/2
שאלות :
1. דירתי בטאבו 55 מ"ר. מודד מקצועי - 70 מ"ר .
היזם נותן עוד 25 מ"ר כפוף לאישור עירייה / תכנון/הקלות מיסוי תמא .
האם למעשה דירת התמורה הינה - 95 מ"ר שיירשמו בטאבו ?
אם מבטיח 25 מ"ר ובסוף לא יוכל עקב תכנון או אחר האם עליו לפצות אותי כספית עבור המטרים שלא יבנה ?
2. אני בעורף צפון ודירת התמורה תכנונית תהיה בחזית דרום. מעדיף להשאר בצפון ( פחות חם ) ואם אין אפשרות תכנונית אוכל לבקש פיצוי ?
3. שאלה אחרונה :) מה עלי לשאול או לבקש בפגישה אישית ראשונה עם היזם ?
תודה רבה
אלמוני
דירת התמורה
שלום לאלמוני,
שטח הדירה לפני תוספת התמורה אמור להיות לפי המדידה, בהנחה שהבניה הינה לפי היתר כדין, ובמקרה שלך 70 מ"ר.
לעניין תמורה פחותה יותר, כיווני אויר וכיו"ב - אלו הן נקודות רלוונטיות למו"מ המסחרי, וככזה החוזה צריך לתת להן מענה. ככל שעדיין אין טיוטת חוזה, התשובות צריכות להינתן מעוה"ד המייצג.ת את בעלי הזכויות. ככל שאין כזו - מהרו לבחור ייצוג.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לנטילת שטח מחצר הבניין בעקבות תמ"א 38
מהן זכויותיו של דייר מעל גיל 75 בפרויקט פינוי בינוי?
האם ניתן להוציא היתר במסגרת תמ"א 38/2 ברובע 3 בת"א לאחר 2024?
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
האם ניתן לקבל פיצוי על פגיעות באיכות החיים עקב בניה בצמידות חריגה?