דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד ניתן להבטיח את זכויות הדיירים בפרויקט תמ"א 38 מול הקבלן?

כיצד ניתן להבטיח את זכויות הדיירים בפרויקט תמ"א 38 מול הקבלן?

| ⟳

תמא 38- פיקוח על הפרויקט והסכמה לתוכנית

דוד 22/08/11

שלום רב,
הוריי עושים עם דיירי אותו בניין פרוייקט תמ"א38 במרכז:
1) האם יש מישהו מטעם העירייה שמפקח על הבנייה מבחינת שימוש בחומרים המתאימים ובסטנדרטים של הבנייה לחיזוק הבניין כדי שהקבלן לא יחפף ?
2) ישנה בעיה של מצוקת חנייה כיום אשר תגדל עם סיום הפרוייקט.
הקבלן הגיש תוכנית לעירייה ולא כולנו ראינו אותה..האם תהיה לנו הדיירים אפשרות להתנגד לתוכנית גם לאחר שהעירייה תאשר אותה ?
3) איך אני יכול לבדוק חוזק ואמידות של קבלן ?
4) הקבלן הגיש בהצעה לעירייה תוכנית שנשמעת לי מופרכת והיא של חניון קומות חשמלי של 3,4 קומות מתחת לאדמה.
אין לקבלן הזה ניסיון בחניות כאלה לפי מה שאמר ...האם יש משהו שאפשר לעשות כדי להגן על עצמנו בנושא זה למקרה שתהיה בעיה בעתיד ?
המון תודה
דוד

תגובה

שלמה 23/08/11

דבר ראשון עליכם לדרוש ערבות בנקאית מלאה לשווי הדירה המורחבת שאמורים לקבל, כדי שאם חלילה יקרו תקלות בבניה לפחות שווי הרכוש שלכם יהיה מובטח. מעבר לכך תעשו בדיקה מקיפה על הקבלן, בקשו לראות עבודות קודמות שהוא עשה, בררו בפנקס הקבלנים, חפשו באינטרנט וכו'. אם מדובר בקבלן ללא נסיון זה אמור להדליק לכם נורה אדומה. התחום של התמ"א 38 די פרוץ וכל אחד כמעט יכול לקרוא לעצמו יזם תמ"א, ואם משהו ישתבש בהמשך לא בטוח שתהיה כתובת למי לפנות. זה לא כמו חברות בניה רציניות ומנוסות שפועלות כבר עשרות שנים (למרות שגם במקרה כזה קיים הסיכון שהחברה תקרוס, וראינו כבר מקרים, ולכן על אחת כמה וכמה כשמדובר ב"יזם" תמ"א חסר נסיון).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי