האם ניתן לתבוע דייר סרבן במקרה של אי הסכמה בתמא 38 סע' 2?
תמא 38 סע' 2 תביעה נגד דייר סרבן
עודד
23/03/12
האם ניתן לתבוע דייר סרבן במקרה של אי הסכמה של דייר אחד מתוך 12 ?
(לא בטוח שזה בכלל רלבנטי אבל מדובר בדייר שתמיד ציין שהוא מעדיף 38 סע' 2 על פני 38 סע' 1 אך משפנינו בהצעה לפי 38 סע' 2 גירש אותנו מסף דלתו בטענה שהוא פשוט לא מעוניין - לאחרונה טוען מצב המשק מורכב חושש שניקלע לבעיה אם נתחיל הליך כזה מורכב - בכלל מדובר בדייר בעייתי שרב הפעמים מפיל הצעות לחידושים ושיפוצים - רק לאחר שחשבנו על נושא התמא פתאום נאות לשינוי והציע בוא נשפץ על חשבוננו)
(לא בטוח שזה בכלל רלבנטי אבל מדובר בדייר שתמיד ציין שהוא מעדיף 38 סע' 2 על פני 38 סע' 1 אך משפנינו בהצעה לפי 38 סע' 2 גירש אותנו מסף דלתו בטענה שהוא פשוט לא מעוניין - לאחרונה טוען מצב המשק מורכב חושש שניקלע לבעיה אם נתחיל הליך כזה מורכב - בכלל מדובר בדייר בעייתי שרב הפעמים מפיל הצעות לחידושים ושיפוצים - רק לאחר שחשבנו על נושא התמא פתאום נאות לשינוי והציע בוא נשפץ על חשבוננו)
דייר סרבן
אמיר לנטון, עו"ד
25/03/12
עודד שלום רב,
במסגרת תמא 38 תיקון 2 (פינוי בינוי) צריך הסכמת כל השכנים. ישנן דרכים שונות לפתור קושי עם דייר סרבן. ניתן לנהל משא ומתן נכון הגיוני וטוב מול אותו דייר להגעה להסכמות לרווחת כולם. לחילופין, ניתן למשל לשקול תביעה לפי חוק הפיצויים (פינוי בינוי) שיכול שתביא למשיכת ההתנגדות. יש כמובן לבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי. מומלץ לדיירים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מהתחום, שיבחן את כלל הנתונים ויפעל בהתאם בשיתוף פעולה עמכם במטרה להביא לפתרון. עו"ד מטעם הדיירים יכול וצריך לתת במסגרת הסכם הפרויקט, מענה מלא וכולל לחששות השונים של כלל הדיירם ודייר כזה או אחר, בין היתר בהעמדת ערבויות הולמות להגנה על בעלי הדירות וכיו"ב. לדאבוני במסגרת המצומצמת של פורום זה לא ניתן לתת מענה כולל לבעייתכם.
בהצלחה
במסגרת תמא 38 תיקון 2 (פינוי בינוי) צריך הסכמת כל השכנים. ישנן דרכים שונות לפתור קושי עם דייר סרבן. ניתן לנהל משא ומתן נכון הגיוני וטוב מול אותו דייר להגעה להסכמות לרווחת כולם. לחילופין, ניתן למשל לשקול תביעה לפי חוק הפיצויים (פינוי בינוי) שיכול שתביא למשיכת ההתנגדות. יש כמובן לבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי. מומלץ לדיירים להיות מיוצגים ע"י עו"ד מהתחום, שיבחן את כלל הנתונים ויפעל בהתאם בשיתוף פעולה עמכם במטרה להביא לפתרון. עו"ד מטעם הדיירים יכול וצריך לתת במסגרת הסכם הפרויקט, מענה מלא וכולל לחששות השונים של כלל הדיירם ודייר כזה או אחר, בין היתר בהעמדת ערבויות הולמות להגנה על בעלי הדירות וכיו"ב. לדאבוני במסגרת המצומצמת של פורום זה לא ניתן לתת מענה כולל לבעייתכם.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מבצעים רישום חניה בחכירה בבניין בתהליך תמ"א 38/1?
תמורות שונות בין דיירים? האמנם?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?