האם נדרשת הסכמת יתר בעלי הדירות במקרה של גג פרטי בתמ"א 38?
תמ"א 38 במקרה של גג פרטי וזכויות בניה לבעל הגג
מירית
23/10/13
האם במקרה בו הגג וזכויות הבניה שייכות לאדם פרטי נדרשת הסכמת יתר בעלי הדירות בבנין?
אם כן - איזה רוב דרוש במקרה זה?
יש הסכמי חכירה בבניין בהם כל דירה חתומה על הסכמתה "מראש" לכל תוספת בניה בבניין לטובת בעל הגג.
האם יש להם זכות התנגדות? מה הסכיוי של התנגדות כזו לאור הסכמי החכירה?
אם כן - איזה רוב דרוש במקרה זה?
יש הסכמי חכירה בבניין בהם כל דירה חתומה על הסכמתה "מראש" לכל תוספת בניה בבניין לטובת בעל הגג.
האם יש להם זכות התנגדות? מה הסכיוי של התנגדות כזו לאור הסכמי החכירה?
תמ"א 38 - גג פרטי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/10/13
מירית שלום!
אם הגג הוא פרטי אז חייבים קודם כל את הסכמת אותם עלים. ללא הסכמתו אין פרויקט. זה תנאי הכרחי אבל לא תנאי מספיק. עדין לצורך ניצול זכויות הבניה על פי תמ"א 38 והגדלת מספר הדירות בנין נדרש גם רוב מספיק מקרב כלל בעלי הדירות בבנין.
לגבי נוסח ההסכמה- צתריך לקרוא ולהבין מה בדיוק כתוב ומה הזכויות של כל אחד מהם בבנין. לא ניתן לתת תשובה אחראית מבלי לבדוק זאת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם הגג הוא פרטי אז חייבים קודם כל את הסכמת אותם עלים. ללא הסכמתו אין פרויקט. זה תנאי הכרחי אבל לא תנאי מספיק. עדין לצורך ניצול זכויות הבניה על פי תמ"א 38 והגדלת מספר הדירות בנין נדרש גם רוב מספיק מקרב כלל בעלי הדירות בבנין.
לגבי נוסח ההסכמה- צתריך לקרוא ולהבין מה בדיוק כתוב ומה הזכויות של כל אחד מהם בבנין. לא ניתן לתת תשובה אחראית מבלי לבדוק זאת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
