דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם יש חשיבות לקומת הדירה בחישוב ערך התמורות בתמ"א 38?

האם יש חשיבות לקומת הדירה בחישוב ערך התמורות בתמ"א 38?

| ⟳

תמא 32 / 2 זכויות

דני 03/03/13

שלום.בבניין שבו שלוש קומות ללא מעלית,האם יש חשיבות לקומת הדירה בחישוב ערך התמורות?כלומר, קומה שלישית בלי מעלית, מעלה את ערך הדירה כבר מעצם התקנת המעלית בבניין.בהנחה שגם קומה זו תעלה שתי קומות, וגם קומה ראשונה תעלה שתי קומות, הרי שזו בקומה השלישית קיבלה תמורה גבוהה יותר.האם נכון? האם אפשר להתנגד על רקע זה? עאם יש מנגנונים לחישוב התמורות בהתחשב גם בפרמטרים אלו?תודה מראש,דני

שווי לפי קומות

עו"ד אילן הלוי 04/03/13

דני שלום! לא פועלים ככה. גם לא עושים בדיקה האם כל אחד קיבל בדיוק את אותה תוספת שווי (באחוזים? בערך כספי?). צריך לראות אם התמורה לך בכלל ובהשוואה לאחרים היא סבירה והוגנת. גם קומת קרקע/ראשנה שעולה שתי קומות משפרת בהרבה את ערכה הכלכלי. ההבדל שאתה טוען לויכול להתבטל ולהתפך במקרה של תוספת מעלית בבנין.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי