איך ניתן לקבל פטור ממס שבח על 2 דירות וחנות בירושה?
שאלה לגבי מיסי שבח על 2 דירות וחנות
שי
02/07/09
אבא שלי ועוד 7 אחים שלו קיבלו בירושה 2 דירות מגורים וחנות רציתי לדעת האם ניתן לקבל פטור ממס שבח לגבי כל הנכסים במידה ואבא שלי מתכוון לקנות בכסף שיקבל דירה חדשה, ראיתי שיש סעיף כזה של מכירת כמה נכסים לקניית נכס שלישי.
בנוסף רציתי לדעת איך יחושב המס שבת עבור כל אחד מהנכסים כולם נקנו פחות או יותר בתחילת שנות ה- 70.
2 דירות והחנות נמכרים כיום בסכום של 1100 בערך כל אחד.
עורך הדין שלנו אמר שהחישוב פחות או יותר זה 10 אחוז מהסכום של שווי הרכישה נכון להיום ועוד 20 אחוז מהשבח האם זה נכון? כי באתרים שביררתי רשום שהמס על השבח הינו משהו כמו 46 אחוז?
אם הינכם יכולים אשמח שתבהירו לי אחת ולתמיד איך בדיוק נעשה החישוב של המס שבח לגבי הדירות והחנות.
בנוסף רציתי לדעת איך יחושב המס שבת עבור כל אחד מהנכסים כולם נקנו פחות או יותר בתחילת שנות ה- 70.
2 דירות והחנות נמכרים כיום בסכום של 1100 בערך כל אחד.
עורך הדין שלנו אמר שהחישוב פחות או יותר זה 10 אחוז מהסכום של שווי הרכישה נכון להיום ועוד 20 אחוז מהשבח האם זה נכון? כי באתרים שביררתי רשום שהמס על השבח הינו משהו כמו 46 אחוז?
אם הינכם יכולים אשמח שתבהירו לי אחת ולתמיד איך בדיוק נעשה החישוב של המס שבח לגבי הדירות והחנות.
פטור ממס שבח
שיר
03/07/09
בתנאים מסוימים ניתן לקבל פטור ממס שבח על הדירות, אך לא על החנויות.מוצע שכל היורשים יפנו ליועץ המתמחה במס שבח בטרם חלוקת הירושה ליורשים. אם הם יחלקו שביעית מכל נכס, הם יאלצו לשלם מס שבח על הכל, אך ישנן חלוקות אחרות שיאפשרו לחסוך את מס השבח על הדירות.לחישוב מס השבח (במיוחד של החנות) יש למצוא את מסמכי הקניה של הנכסים , השקעות נוספות שבוצעו בהן, והאם היתה זכאות לניכוי פחת במשך השנים.יתכן שחלוקה הוגנת תהיה לניצול מקסימאלי של הפור ממס תהיה.שני אחים שלא יכולים לקבל פטור ממס שבח - ירשו את החנות.יתר האחים יחלקו 3 בכל חנות וינצלו זכות לפטור ממס שבח.פטור ממס שבח עשוי להפגע אם היה ניצול של פטור כזה במהלך 4 השנים האחרונות.
חישוב שבח ליורשים
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
06/07/09
הי שי
שאלתך מורכבת טכנית לאור ריבוי היורשים. הייתי ממליץ כי לפני עשיית צעד כל היורשים יבחנו יחד מספר חלופות בהתחשב במצבם האישי של כל יורש יורש, לצורך מיקסום הרווח ותשלום מס מופחת.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
שאלתך מורכבת טכנית לאור ריבוי היורשים. הייתי ממליץ כי לפני עשיית צעד כל היורשים יבחנו יחד מספר חלופות בהתחשב במצבם האישי של כל יורש יורש, לצורך מיקסום הרווח ותשלום מס מופחת.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עלי לדווח על חבות המס מדמי הלידה שקיבלתי?
כיצד ניתן לברר על הודעות אי דיווח על מחזור שנתי מלפני 10 שנים?
מה סדר הרכישות הנכון המזכה במיקסום חיסכון במס רכישה?
האם ניתן לקבל פטור ממס על שכר דירה כאשר הנכס בבעלות משותפת?
האם ניתן למשוך קופת גמל תגמולים בפטור ממס על בסיס אזור מזכה?