מה הפיצוי המגיע בעקבות הקטנת שטח הדירה בשיפוץ תמ"א 38?
פיצוי מגוחך הקטנת שטח הדירה
עמית
19/12/16
שלום,
אבקש את עזרתך כיצד לפעול. יש בבעלות אימי דירת קרקע במרכז ת"א שעוברת שיפוץ תמ"א 38. לפי ההסכם מול הקבלן שנחתם בעבר הוא התחייב להוסיף שטח של 9 מ"ר לדירה. שאר הדיירים מקבלים שיפוץ מלא של הבניין, חנייה ומעלית. בפועל העירייה לא אישרה את הרחבת הדירה לפני התיכנון ובפועל יוספו לדירה רק 7.2 מ"ר. הדירה אמורה לההרס ולהיבנות מחדש עקב הצורך בחפירת גישה לחנייה תת-קרקעית עבור הבניין.
המפקח על הבנייה טוען שמגיע פיצוי של 5000 ש"ח למטר המכליל את סך העלויות שנחסכו לקבלן+10% רווח קבלני וזאת לפי החוזה. אבקש את חוות דעתך
תודה מראש על העזרה
עמית
אבקש את עזרתך כיצד לפעול. יש בבעלות אימי דירת קרקע במרכז ת"א שעוברת שיפוץ תמ"א 38. לפי ההסכם מול הקבלן שנחתם בעבר הוא התחייב להוסיף שטח של 9 מ"ר לדירה. שאר הדיירים מקבלים שיפוץ מלא של הבניין, חנייה ומעלית. בפועל העירייה לא אישרה את הרחבת הדירה לפני התיכנון ובפועל יוספו לדירה רק 7.2 מ"ר. הדירה אמורה לההרס ולהיבנות מחדש עקב הצורך בחפירת גישה לחנייה תת-קרקעית עבור הבניין.
המפקח על הבנייה טוען שמגיע פיצוי של 5000 ש"ח למטר המכליל את סך העלויות שנחסכו לקבלן+10% רווח קבלני וזאת לפי החוזה. אבקש את חוות דעתך
תודה מראש על העזרה
עמית
פיצוי מגוחך עבור הקטנת הדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
שלום עמית
קודם כל תקרא בהסכם מה כתוב. בהרבה הסכמים כתוב שאם יהיו סטיות עד תחום מסוים מה יהיה הפיצוי לבעלים.
הבעיה היא שכל צד רואה ערכים אחרים מול העיניים. מבחינת היזם עולה לו לבנות נניח כ- 5000 ש"ח למ"ר. מבחינתך 1.8 מ"ר במרכז ת"א שווים הרבה יותר.
לכן חשוב לראות על מה חתמת.
ממליץ שתיגש לעורך דין עם ההסכם שיתן לך חוות דעת פרטנית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל תקרא בהסכם מה כתוב. בהרבה הסכמים כתוב שאם יהיו סטיות עד תחום מסוים מה יהיה הפיצוי לבעלים.
הבעיה היא שכל צד רואה ערכים אחרים מול העיניים. מבחינת היזם עולה לו לבנות נניח כ- 5000 ש"ח למ"ר. מבחינתך 1.8 מ"ר במרכז ת"א שווים הרבה יותר.
לכן חשוב לראות על מה חתמת.
ממליץ שתיגש לעורך דין עם ההסכם שיתן לך חוות דעת פרטנית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להוציא היתר במסגרת תמ"א 38/2 ברובע 3 בת"א לאחר 2024?
האם ניתן לטעון שהסכם הפינוי בינוי מפלה אתכם לרעה בעקבות עיכוב החתימה?
מהן האפשרויות למכירת דירת ירושה בתהליך תמ"א כדי להימנע ממס שבח?
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
הסכמת בן זוג לא רשום לפרויקט