איך ניתן לסיים חוזה שכירות לפני תומו עם שוכר חלופי?

אנו מעוניינים לעזוב דירה לפני תום החוזה. בחוזה השכירות מופיעים שני הסעיפים הבאים : 1. "השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חילופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החילופי אלא מטעמים סבירים בלבד. 2. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים פני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו." הודענו לבעל הבית על רצונינו לעזוב את הדירה כשלושה חודשים לפני תאריך העזיבה בפועל, ובזמן זה אנו מחפשים שוכרים חדשים, ללא מענה בינתיים. בעל הדירה מצידו, לא רק שאינו עוזר לנו לחפש דיירים חדשים, אלא אף מאיים עלינו שעבור השוכרים החדשים יעלה את שכ"ד ויוסיף סכום מוגזם לארנונה. מכאן מסתמן לנו שהמשכיר רוצה לקשור אותנו לחוזה. שאלתינו האם אנו מחוייבים במקרה כזה לשלם עד תום החוזה ?