כיצד ניתן להגיש התנגדות לפרויקט תמא 38 2 לפני קבלת היתר בנייה?
סירוב לפרוייקט תמא 38 2 בבניין
.בבניין של אמא שלי בתל אביב חתמו 80% מהדיירים על אישור לביצוע תמא 38 2 והתכנית הוגשה לעירייה.
לאמא שלי דירת גג עם מרפסת של 30 מ"ר.
היזם לא נותן לה שום פיצוי עבור המרפסת והיא מקבלת בתמורה מרפסת מינימלית בגודל 7 מ"ר, כשלכל השאר הוא נותן מרפסות גדולות או שוות.
אין התייחסות כלל למרפסת הענקית הקיימת.
מבירורים שערכתי עם גב' רחל עזריה שיזמה את תיקון 6 לחוק פינוי בינוי - הדייר הקשיש מעל גיל 80 עלה שההסתייגויות לגבי הדייר הקשיש בפרוייקט פינוי בינוי תחולנה בפועל גל לגבי פרוייקטים של תמא 38 2, קרי שהקבלן אמור לפטור אותה מן הפרוייקט ובתמורה לתת לה שווי של דירת התמורה.
הקבלן מסרב בכל תוקף !!
האם ניתן להגיש כעת את ההתנגדות לפרוייקט ) בפנייה מקוונת( או להמתין עד לקבלת היתר זמני מהעירייה לביצוע הפרוייקט?
תודה
סירוב לפרויקט תמא
מימי שלום
את מערבת כאן מספר דברים.
אני מבין שמדובר על התקשרות בפרויקט תמ"א 38 של הריסה ובניה. עוד אני מבין שאימך טרם חתמה על ההסכם שכן יש לך השגות לגבי התמורה שניתנת לך.
לפי מה שכתבת הפרויקט כרגע בשלב של הבקשה להיתר הבניה. שלב זה הוא תכנוני והעיריה לא מתעסקת ולא דנה בטענות של קיפוח או תמורה לא הולמת במסגרת פרויקט התמ"א. היא דנה אך ורק בטענות תכנוניות. אם יש לך כאלו תגישי התנגדות.
טענות קנייניות ובמיוחד טענה לקיפוח בתמורה מתבררות בפני המפקחת על המקרקעין בשלב מאוחר יותר. ככל וטענתך תוכח ותתקבל אז התמורה שלכם תגדל. אבל אני מאוד ממליץ לא להגיע עד למועד זה אלא כבר עכשיו לפנות לעו"ד שיבחן את הנתונים וינחה אותכם כיצד לפעול ובמיוחד כיצד לקבל תמורה הוגנת.
לגבי קבלת שווי דירת תמורה כיום- זה לא קיים בחוק הרלבנטי לתמא 38.
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
מהו הרוב הדרוש בתוכנית תמ"א 38/2 בבניין בבעלות מושע?
המשך שאלה בנוגע ללקיחת שטח -תמ"א 38