מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?
סירוב ב׳׳כ הדיירים בתמ׳׳א 38/2 לממש סכום חלקי של דמי השכירות
הובטח לנו הדיירים, ערבות בנקאית אוטונומית של דמי השכירות, בנוסח: שכל סכום ייפרע תוך 7 ימים, מבלי להטיל עלינו לבסס את הדרישה, או לפנות קודם בדרישה לסילוק התשלום מאת היזם, לאחר פינוי הדירה.
ב׳׳כ הדיירים גם מסרב לשלוח אלי העתק של כתב הערבות הבנקאית האוטונומית של דמי השכירות עם הפרטים המלאים. [לפני חתימה על מסמכי הליווי, קיבלנו רק נוסח הערבות הזו כשאין בה פרטים כמו: סכום, תאריך וכו׳
נציגות הדיירים מונעת משיקולים זרים, ורוצה לתבוע את היזם בבית משפט ולא דרך הערבות הבנקאית האוטונומית לדמי השכירות.
אני מסרבת, אני לא חייבת לפנות לבית המשפט, כאשר יש ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת דמי השכירת.
עוד אציין כי ההסכם תמ׳׳א קיבל תוקף של פסק דין.
מה ניתן לעשות במצב הזה?
תודה.
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?
שלום שרה,
ערבות בנקאית אוטונומית היא התחייבות של הבנק לשלם את מחויבויות שבין היזם לדיירים לפי ההסכם. משמעות הדבר היא שהבנק מתחייב לשלם את הסכום הנקוב בערבות עם הצגת דרישה בהתאם לתנאיה, ללא צורך בהוכחת הפרה מצד היזם וללא פנייה מוקדמת לבית המשפט.
כאשר בנוסח הערבות נקבע שהיא "אוטונומית ובלתי מותנית", כל שנדרש הוא להציג דרישה בנוסח הנקוב בה, והבנק מחויב לשלם בתוך הזמן שנקבע (בדרך כלל 7 ימים, אך תלוי בהסכם בין הצדדים).
הנאמן (ב"כ הדיירים) מחויב לפעול לפי ההסכם ולפנות לבנק בדרישה לפירעון חוב היזם ברגע שהיזם לא משלם את דמי השכירות. הסירוב של ב"כ הדיירים כנאמן לעשות את זה יכול להיות הפרת חובה נאמנות כלפי הדיירים, במיוחד כשהוא מחזיק את הערבות לטובת הדיירים ומונע מימוש זכות מיידית. בנוסף, העובדה שהנאמן מסרב למסור עותק של הערבות (כולל פרטים מלאים) בעייתית, שכן מדובר במסמך שנועד להגן עליך כדייר – והוא חלק בלתי נפרד ממערך הבטוחות שהובטחו לך בהסכם.
לעניין ב"כ הדיירים, כדאי לבצע פנייה רשמית בכתב, עם דרישה לקבל את העתק הערבויות ולדרוש ממנו לפעול לממש אותן. אם אכן קיימת ערבות אוטונומית בתוקף, אין כל הצדקה להמתין או לתבוע את היזם – הערבות נועדה בדיוק למצבים כאלה ולהגן על הדייר.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
