מהן ההטבות במס רכישה למשפחות שכולות וכיצד יש לפעול כדי לממשן?

Question

בעלי ואני רכשנו מגרש לפני שבועיים, כך שבחודש הקרוב יהיה עלינו לשלם מס רכישה בהתאם - אולם - ממש במקרה גילינו כי יש הטבה משמעותית למשפחות שכולות. בעלי הוא אח שכול, והוריו עדיין בחיים (עד 120!), כך שכדי להינות מההטבה עלינו לרשום את הנכס על שם הוריו. מהחומר שהצלחתי לאסוף מהאינטרנט, אני מבינה שהוריו (או אחד מהם) יצהיר כי הנכס ישמש למגוריו.
השאלות שלי :
1- כמה זמן יצטרכו להתגורר בבית ? שנה ? יותר ? (כעת זו קרקע בלבד, והיתרי בניה צפויים להינתן בשנה הקרובה)
2- האם בתום תקופת ההצהרה על מגורים בבית אוכל להעביר את הנכס על שמי ? האם זה כרוך בתשלום מס רכישה נוסף ?
3 - אנו לוקחים משכנתא כדי לשלם עבור הקרקע - האם יש קשר בין זה ובין ההצהרה כי הנכס הוא על שם ההורים ?
4 - האם פקחים מטעם מיסוי מקרקעין בודקים מקרים כאלו ?

Accepted Answer

בטרם אענה בנוגע לפן התיאורטי של שאלתך אבקש להבהיר כי מסירת מידע כוזב לרשויות המס במטרה להתחמק ממס מהווה עבירה פלילית חמורה שעונשה בצידה.

נראה שבשאלתך את מערבת שלא לצורך בין מספר הוראות מקלות שונות הקיימות לעניין מס רכישה. בשורה התחתונה, בעניינכם, לו ירכשו חמייך הקרקע יהיו הם זכאים לשלם מס רכישה בסך של 0.5% מעלות המכר(בהנחה שלא מימשו הטבה זו בעבר פעמיים).

יותר ממומלץ כי בטרם תבחרו בדרך פעולה כלשהי תיוועצו בעו"ד המתמחה בדיני מיסים לשם מיצוי זכויותיכם מחד והימנעות מביצוע עבירות פליליות מאידך.

בברכה,

ינון צוברי, עו"ד

מהן ההטבות במס רכישה למשפחות שכולות וכיצד יש לפעול כדי לממשן?

מס רכישה למשפחה שכולה

תשובה