האם בתמ"א 38 יש מגבלה על הגדלת גודל הדירה?
מגבלת הגדלת דירה ב-25 מ"ר
יוסף
23/03/15
האם קיימת מגבלה בחוק האוסרת הגדלת דירה במסגרת תמ"א מעל 25 מ"ר?
לפי מיטב ידיעתי - אין מגבלה כזו בתמ"א והמגבלה היחידה היא ש25 המ"ר הראשונים פטורים ממס שבח. האם אני צודק?
תודה,
יוסף
לפי מיטב ידיעתי - אין מגבלה כזו בתמ"א והמגבלה היחידה היא ש25 המ"ר הראשונים פטורים ממס שבח. האם אני צודק?
תודה,
יוסף
האם בתמ"א 38 יש מגבלה על הגדלת גודל הדירה?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/03/15
יוסף שלום!
אין מניעה להגדיל את הדירה ביותר מ- 25 מ"ר אבל כל השטח העודף אינו מכוח התמ"א אלא כנראה מכוח תוכניות בנין עיר אחרות החלות על הבנין. סעיפי הפטור בחוק מיסוי מקרקעין אכן מגבילים את הפטור לזכויות מכוח התמ"א במקרה של תוספת שטחים מכוח תמ"א 38. במקרה של הריסה ובניה הפטור מותנה באחד משניים- או תוספת של 25 מ"ר. או ששווי הדירה החדשה לא עולה (כיום) על כ- 2 מליון ש"ח.
על השטח הלא פטור יש חיוב במס שבח.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין מניעה להגדיל את הדירה ביותר מ- 25 מ"ר אבל כל השטח העודף אינו מכוח התמ"א אלא כנראה מכוח תוכניות בנין עיר אחרות החלות על הבנין. סעיפי הפטור בחוק מיסוי מקרקעין אכן מגבילים את הפטור לזכויות מכוח התמ"א במקרה של תוספת שטחים מכוח תמ"א 38. במקרה של הריסה ובניה הפטור מותנה באחד משניים- או תוספת של 25 מ"ר. או ששווי הדירה החדשה לא עולה (כיום) על כ- 2 מליון ש"ח.
על השטח הלא פטור יש חיוב במס שבח.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?
האם יש בעייתיות במגרש שלנו שמונעת מציאת יזם להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית: מהו פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה?
מהו הפיצוי המגיע על חניה שהוחכרה לדורות במסגרת תמא 38/2?
המשך שאלה בנוגע ללקיחת שטח -תמ"א 38