האם ליווי בנקאי בפרויקט כולל בהכרח ערבות ביצוע לדיירים הקיימים?
ליווי בנקאי וערבות ביצוע לדיירים הקיימים
עופר
11/07/15
שלום,
היזם מתחייב בחוזה לליווי בנקאי, אבל לא ברור לנו האם הליווי יכלול בהכרח גם ערבות ביצוע של הבנק לדיירים הקיימים.
היזם לא מוכן להתחייב לגבי מה שהבנק ייתן במסגרת הליווי, ופותר אותנו בהסבר שהוא לא יכול להכתיב לבנק את אופן הליווי.
אנחנו מאוד מתלבטים האם לסמוך על זה שליווי בנקאי בהכרח יכלול גם ערבות ביצוע לדיירים הקיימים ?
היזם מתחייב בחוזה לליווי בנקאי, אבל לא ברור לנו האם הליווי יכלול בהכרח גם ערבות ביצוע של הבנק לדיירים הקיימים.
היזם לא מוכן להתחייב לגבי מה שהבנק ייתן במסגרת הליווי, ופותר אותנו בהסבר שהוא לא יכול להכתיב לבנק את אופן הליווי.
אנחנו מאוד מתלבטים האם לסמוך על זה שליווי בנקאי בהכרח יכלול גם ערבות ביצוע לדיירים הקיימים ?
ערבות ביצוע לפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/07/15
שלום עופר!
אני מבין שמדובר על תוספת בניה מעל בנין קיים וכי היזם מתחייב להסתיע בבנק מלווה לצורך מימון הפרויקט.
בהסכמים לפרויקטים כאלו מתחייב היזם להוציא ערבות בנקאית להבטחת ביצוע העבודות. במקרה בו ניתן על פי ההסכם והערבות תוכלו לממש את הסכם. ערבות זו אינה קשורה בהכרח לליווי הבנקאי.
אם אכן יהיה בנק מלווה אז הוא יוציא ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר לטובת רוכשי דירות היזם. הבנק לא מתחייב אבל בפועל זה כך ברוב הפעמים, להשלים את הפרויקט במקרה של כשל מבחינת היזם.
אני מניח שיש לכם עורך דין שמלווה אותכם. אני מציע שתוודאו מולו מה הבטחונות שאתם מקבלים במסגרת ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין שמדובר על תוספת בניה מעל בנין קיים וכי היזם מתחייב להסתיע בבנק מלווה לצורך מימון הפרויקט.
בהסכמים לפרויקטים כאלו מתחייב היזם להוציא ערבות בנקאית להבטחת ביצוע העבודות. במקרה בו ניתן על פי ההסכם והערבות תוכלו לממש את הסכם. ערבות זו אינה קשורה בהכרח לליווי הבנקאי.
אם אכן יהיה בנק מלווה אז הוא יוציא ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר לטובת רוכשי דירות היזם. הבנק לא מתחייב אבל בפועל זה כך ברוב הפעמים, להשלים את הפרויקט במקרה של כשל מבחינת היזם.
אני מניח שיש לכם עורך דין שמלווה אותכם. אני מציע שתוודאו מולו מה הבטחונות שאתם מקבלים במסגרת ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך פותרים מחלוקות בפרויקט פינוי בינוי?
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
האם מגיע פיצוי על חנייה שנחסמה בגלל התמ"א 38?
מהו שער הריבית לחישוב היוון דירת התמורה וכיצד הוא נקבע?
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?