האם ריח רע במקלחת מהווה הפרת חוזה בדירה שכורה?

אני משכירה דירה מזה כחצי שנה. כעבור כמה שבועות גיליתי כי יש במקלחת ריח נורא. ניקיתי אותה היטב עם אקונומיקה וחומצות שונות אבל הריח לא נעלם. זה כחצי שנה שאני מתריעה בפני בעל הבית על הריח. הוא ניסה לאתר את מקור הריח והביא מספר אנשי מקצוע אבל שום דבר לא עזר. בשלב מסויים הוא אמר לי שאם אני רוצה לעזוב אני יכולה ושאני לא כבולה בחוזה. (בחוזה כתוב שהתנאי לעזיבה שלי הוא מציאת דייר חלופי). החלטתי לעזוב את הדירה וכשהודעתי לו הוא אמר לי שאני לא מחוייבת למצוא דייר חלופי אבל אני מחוייבת לתת לו חודש למצוא דייר בעצמו וכבור חודש אני רשאית לעזוב בין אם נמצא דייר ובין אם לא. (בחוזה לא כתוב דבר על כך). לעומת זאת יש סעיף בחוזה שאומר "בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה ע"י הצד שכנגד רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בגין הפרה יסודית של תנאי מתנאי הסכם ע"י הצד שכנגד ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 20 יום לצד שכנגדוההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד השני הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד השני הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור." שלחתי לבעל הדירה מייל על כך שאני מחוייבת לתת לו הודעה מראש כ20 יום לפני והוא השיב לי שבחוזה אין בכלל סעיף כזה שמתיר לי לעשות כך.שאלתי היא האם עצם קיומו של הריח הנורא בדירה ועצם כך שבעל הדירה לא הצליח לתקן את הבעיה היא בגדר הפרת חוזה? ואם בלי שום קשר אני יכולה להשתמש בסעיף הנ"ל כנגדו?