איך מחשבים שטח קומה טיפוסית לפי זכויות הבנייה בתמ"א 38/3?
חישוב שטח קומה טיפוסית
מירב ב
26/08/16
שלום, בניין סמוך לבייתי הגיש תוכניות לתמ״א 38/3. על המגרש שלו (ששטחו 1000 מ״ר) קיימת כיום מעיין וילה (שרשומה כ 3 יחידות דיור). למבנה קומת קרקע בת 320 מטר וקומה ראשונה בת 90 מטר. היזם כמובן ביצע חישובים של תוספת זכויות בניה המטיבים עמו, לפי שטח קומה טיפוסית: 320 מ״ר. אם לבניין 2 קומות שאינן שוות בגודלן, מה היא הדרך הנכונה לחשב שטח קומה טיפוסית לטובת חישוב זכויות לפי תמ״א 38/3? (אציין שמדובר בחיפה וכי התב״ע באזור הוא 60%. ) האם בכלל יש הגדרה ברורה לכך? האם מיצוע שטח 2 הקומות יכולה להחשב פרשנות סבירה למהי שטח קומה טיפוסית?? (ברצוננו להגיש התנגדות לבניה).
חישוב שטח קומה טיפוסית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/08/16
מירב שלום רב!
אין כאן ענין של פרשנות אלא בדיקה מה קובעות תוכניות בנין עיר החלות על המגרש הנ"ל. כתבת שזכויות הבניה הן 60%. אני מניח שקראת את זה בתוכניות. אפשר גם לקרוא שם נתונים נוספים כגון- מספר קומות מותר, קווי בנין, מס' דירות וכו'.
במידה ומותר על התוכניות החלות בניה של 320 מ"ר בקומה המשמעות היא שהמגרש הצמוד בנוי בחסר. לכן הוא יכול להשלים זכויות מכות תוכניות קיימות ועוד 2.5 קומות מתמ"א 38. יתכן וזה לא מה שכתוב בתוכניות. בכל מקרה אני שב וממליץ לבדוק קודם כל מה כתוב בהן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין כאן ענין של פרשנות אלא בדיקה מה קובעות תוכניות בנין עיר החלות על המגרש הנ"ל. כתבת שזכויות הבניה הן 60%. אני מניח שקראת את זה בתוכניות. אפשר גם לקרוא שם נתונים נוספים כגון- מספר קומות מותר, קווי בנין, מס' דירות וכו'.
במידה ומותר על התוכניות החלות בניה של 320 מ"ר בקומה המשמעות היא שהמגרש הצמוד בנוי בחסר. לכן הוא יכול להשלים זכויות מכות תוכניות קיימות ועוד 2.5 קומות מתמ"א 38. יתכן וזה לא מה שכתוב בתוכניות. בכל מקרה אני שב וממליץ לבדוק קודם כל מה כתוב בהן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
