האם סעיף 197 בחוזה תמ"א יכול למנוע הגשת תביעה במקרה של נזק?
חוזה מרושל של הסכם תמ"א בסעיף 197 יכול לגרום עוול
חגית פריש
26/08/17
בהסכם תמ"א שהציג הרטבאשלך עו"ד דיירים לסבתא שלי לחתימה ישנו סעיף:
"כי הדייר לא יגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה או לפיצוי אחר ...בגין התוכניות.......לצורך הקמת הפרוייקט"
אומללה הסבתא שלי ובוכה כי אף עו"ד לא ידע להסביר לה את הסעיף הזה .. ואף עו"ד לא מסוגל להסביר במה זה מדוברעם כל הייעוצים שהיא רק משלמת !!
היא פשוט בוכה לי ואומרת " למה לא אגיש תביעה נגד היזם אם מרפסת תקרוס ותגרום נזק לגינה היפה של השכנה עליזהי ?. בבקשה מה התכוון חגי הרטבאשלך עו"ד דיירים זה כש הוא מכניס סעיף כזה בחוזה ?.
תודה רבה לכם
"כי הדייר לא יגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה או לפיצוי אחר ...בגין התוכניות.......לצורך הקמת הפרוייקט"
אומללה הסבתא שלי ובוכה כי אף עו"ד לא ידע להסביר לה את הסעיף הזה .. ואף עו"ד לא מסוגל להסביר במה זה מדוברעם כל הייעוצים שהיא רק משלמת !!
היא פשוט בוכה לי ואומרת " למה לא אגיש תביעה נגד היזם אם מרפסת תקרוס ותגרום נזק לגינה היפה של השכנה עליזהי ?. בבקשה מה התכוון חגי הרטבאשלך עו"ד דיירים זה כש הוא מכניס סעיף כזה בחוזה ?.
תודה רבה לכם
סעיף 197
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/08/17
חגית שלום
אם הפרויקט שלכם הוא לבד ואינו קשור לפרויקט אחר בסביבתו של אותו יזם - אז הסעיף מיותר.
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר בתנאים מסוימים להגיש תביעה כנגד הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין ירידת ערך בשווי הדירה שלו עקב אישור תוכנית בנין עיר פוגעת. למשל - אם מול הדירה שלך אישרו הקמת מזבלה עירונית - זה מוריד את שווי הדירה ואת זכאית לפיצוי.
פרויקטם של תמא 38 אינם מחייבים תוכנית בנין עיר חדשה לצורך הוצאת היתר בניה. על כן הסעיף נראה לי מיותר ובכל מקרה לא צריך לחשוש לחתום עליו.
אם מרפסת תיפול - זה לא קשור לסעיף 197 הנ"ל. במקרה כזה שמורה לה זכות התביעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
שינוי מיקום המזגנים בפרויקט
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
מה עושים כשיזם תמ"א דורש תוספת תשלום מפתיעה מהדיירים?