האם כדאי לשלוח מכתב לשכן שהשתלט על הגינה בבניין או להגיש תביעה?
השכן השתלט על הגינה בבניין
רחל
27/12/11
שלום, אני גרה בקומה 3 בבניין. השכן בקומה הראשונה השתלט על כל הגינה בבניין, שם גדר ואטם את כולה. אי אפשר בכלל להיכנס לגינה. פנינו אליו והוא מסרב לפנות את הכל ולשתף פעולה. האם כדאי לשלוח לו מכתב או ישר להגיש תביעה בתביעות קטנות.
בית משפט לתביעות קטנות אינו ביהמ"ש המוסמך
עו"ד
27/12/11
בימ"ש לתביעות קטנות אינו ביהמ"ש המוסמך לדון בתביעה שלכם, במידה ותהיה כזו. עילת התביעה שלכם היא של שימוש במקרקעין, ולכן הסמכות היא לבימ"ש שלום (בימ"ש לתביעות קטנות עוסק בתביעות כספיות עד סכום מאוד נמוך יחסית, בעיקר בתחום הצרכני).
לאור העובדה שהתדיינות יכולה להיות ארוכה ויקרה - בכלל לא ברור אם תביעה כזו כדאית, ויש צורך להתייעץ עם עו"ד באופן קונקרטי על הסיכויים והעלות של תביעה כזו, והאלטרנטיבות העומדות בפניכם.
לאור העובדה שהתדיינות יכולה להיות ארוכה ויקרה - בכלל לא ברור אם תביעה כזו כדאית, ויש צורך להתייעץ עם עו"ד באופן קונקרטי על הסיכויים והעלות של תביעה כזו, והאלטרנטיבות העומדות בפניכם.
השתלטות שכן על גינה בבית משותף
עו"ד אלון אבלה
28/12/11
רחל שלום,
אוסיף על התשובה שצוינה ואציין:
א. מדובר בתביעה של הסגת גבול ברכוש המשותף בבניין.
ב. הסמכות העניינית בתביעה היא מקבילה, למפקח על הבתים המשותפים וגם לבית משפט השלום.
ג. מומלץ בעניין זה לערב גם את נציגות הבית המשותף.
ד. יש לשים לב שהתביעה בפני המפקח יכולה להיות בעילה של הסגת גבול בלבד, בעוד בתביעה בבית המשפט ניתן לתבוע בנוסף להסגת גבול גם סעד כספי בגין שימוש שלא כדין ועילות נזיקיות אחרות.
בהצלחה
אוסיף על התשובה שצוינה ואציין:
א. מדובר בתביעה של הסגת גבול ברכוש המשותף בבניין.
ב. הסמכות העניינית בתביעה היא מקבילה, למפקח על הבתים המשותפים וגם לבית משפט השלום.
ג. מומלץ בעניין זה לערב גם את נציגות הבית המשותף.
ד. יש לשים לב שהתביעה בפני המפקח יכולה להיות בעילה של הסגת גבול בלבד, בעוד בתביעה בבית המשפט ניתן לתבוע בנוסף להסגת גבול גם סעד כספי בגין שימוש שלא כדין ועילות נזיקיות אחרות.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
