כיצד משפיעים דמי המפתח על מס שבח ורכישה בעסקת דיירות מוגנת?
דמי מפתח
דן
07/11/11
שלום,
הדייר שלי דייר מוגן מציע לי לקנות ממנו את הדיירות המוגנת בתמורה לחלק מדמי המפתח.
1. האם חלים במקרה כזה מס שבח, רכישה או כל מס אחר?
2. אם אכן יש מיסים מי כאן נחשב המוכר ומי הקונה, האם אני המוכר - כי אני מחזיר לי את החזקה בנכס בתמורה לכסף כלשהו? או שהדייר הוא הוא המוכר כי הוא מוכר לי את חלקו בדיירות המוגנת?
3. מה ייחשב כשוי הרכישה לצורכי חישוב המסים? מחיר נכס דומה כשהוא פנוי או תפוס? ולפי איזה תאריך? מיום שהחלה הדיירות המוגנת או ביום שאני מחזיר לעצמי את החזקה?
תודה
דן
הדייר שלי דייר מוגן מציע לי לקנות ממנו את הדיירות המוגנת בתמורה לחלק מדמי המפתח.
1. האם חלים במקרה כזה מס שבח, רכישה או כל מס אחר?
2. אם אכן יש מיסים מי כאן נחשב המוכר ומי הקונה, האם אני המוכר - כי אני מחזיר לי את החזקה בנכס בתמורה לכסף כלשהו? או שהדייר הוא הוא המוכר כי הוא מוכר לי את חלקו בדיירות המוגנת?
3. מה ייחשב כשוי הרכישה לצורכי חישוב המסים? מחיר נכס דומה כשהוא פנוי או תפוס? ולפי איזה תאריך? מיום שהחלה הדיירות המוגנת או ביום שאני מחזיר לעצמי את החזקה?
תודה
דן
דיירות מוגנת
עו"ד (ורו"ח) יצחק פוגל
09/11/11
השאלה אינה מנוסחת ברור, אךלהלן כללים מנחים בעניין.
1. דייר מוגן בעת מכירת זכותהדיירות המוגנת שלו בין לצד שלישי בין לבעלים.
2. רכישת דיירות מוגנת אינה עסקהלעניין מס שבח, ולכן אם הבעלים רוכש, זה אינו חייבבמס רכישה, ומהווה סוג של השבחה בעת מכירה עתידיתף לכן חובה לערוך הסכם בכתב.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
1. דייר מוגן בעת מכירת זכותהדיירות המוגנת שלו בין לצד שלישי בין לבעלים.
2. רכישת דיירות מוגנת אינה עסקהלעניין מס שבח, ולכן אם הבעלים רוכש, זה אינו חייבבמס רכישה, ומהווה סוג של השבחה בעת מכירה עתידיתף לכן חובה לערוך הסכם בכתב.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
לא שייך לפורום זה- להעביר לפורום אזרחי מסחרי
השכרת דירת מגורים לעסק והוצאת חשבונית בגין דמי השכירות היא תאונת מס!!!!
האם פטור ממס שבח חל על מכירת דירה שהתקבלה בירושה עם חלק של שליש?
האם ניתן לתבוע את מס הכנסה?
מהו המידע שניתן לקבל על סעיף 82 לפקודת מס הכנסה?