האם אפשר לחייב דירת גג יחידה בקומה לחתום על תמ"א 38?
דירת גג מול תמ"א 38
יש לנו דירת גג במפלס אחד (מרפסת שמש גדולה מאוד פתוחה לשתי החזיתות) יחידה בקומה.
בנוסף לדירת הגג הפרטית, יש באותה קומה גם יציאה מהמדרגות לגג משותף בגודל של כ-25 מ"ר.
שטח הבניין יחסית קטן – מכיל 2 דירות בקומה (לא הכי משתלם ליזמים אלא אם משתלטים על דירת הגג הקיימת...).
במקרה כזה האם אפשר להכריח דירת גג יחידה בקומה לחתום על תמ"א 38?
אנחנו לא רוצים דירה חלופית, לא רוצים שיבנו מעל המרפסת שלנו ובטח שלא יסגרו לנו את המרפסת עם תקרה מעליה. קנינו את הדירה בהון עתק ואנחנו מעדיפים ציפור אחת ביד מאשר חצי ציפור על העץ...
דירת גג
שלום רב
בעיקרון החוק קובע מה הרוב הנדרש (67% בתמ"א חיזוק ותוספת ו- 80% בתמ"א הריסה ובניה). אם מגיעים לרוב הזה אז ניתן לחייב אותכם בהסכם התמ"א.
אם מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 - היזם יכול לבנות על יתרת הגג המהווה רכוש משותף מבלי לפגוע בדירה שלכם על הצמדותיה.
בפרויקט הריסה ובניה 38/2- הבנין ממילא יהרס. כך שהשאלה היא התמורה המוצעת לכם.
מנסיון - נדיר שיזמים יתקרבו לפרויקט כזה ללא הסכמה מוקדמת שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם היתר תמ"א 38 תקף אם הוגש ללא רוב חוקי של בעלי הדירות?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
האם בעל דירה בבניין ישן המיועדת לחדר פעילות זכאי לתמורות בפרויקט פינוי-בינוי?
דחוף