האם ניתן לקדם תמא 38 בבניין עם 2 כניסות כאשר חלק מהדיירים מתנגדים?
בנין עם 2 כניסות
שרית חבר
27/04/18
שלום רב,
כבר כמה שנים שאנחנו מנסים לקדם תמא 38/2
בבנין ישן מאד עם 2 כניסות
בכניסה אחת גרים 7 דיירים שכולם רוצים כבר שנים לקדם את הפרויקט בכניסה השניה גרים 5 דיירים ש-3 מהם לא רוצים לעשות תמא
האם למרות שאנחנו כביכול בנין משותף יש אפשרות להרוס רק את הבנין שלנו ולעשות תמא או שזה חייב להיות 2 הבניינים יחד
תודה !
כבר כמה שנים שאנחנו מנסים לקדם תמא 38/2
בבנין ישן מאד עם 2 כניסות
בכניסה אחת גרים 7 דיירים שכולם רוצים כבר שנים לקדם את הפרויקט בכניסה השניה גרים 5 דיירים ש-3 מהם לא רוצים לעשות תמא
האם למרות שאנחנו כביכול בנין משותף יש אפשרות להרוס רק את הבנין שלנו ולעשות תמא או שזה חייב להיות 2 הבניינים יחד
תודה !
בנים עם 2 כניסות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/05/18
שרית שלום
החוק מתיחס לסיטואציה כזו. למעשה יש 2 אפשרויות.
האחת- לקבל הסכמות מ- 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% ברכוש המשותף משתי הכניסות. במקרה שציינת (ובהתעלם מהחלקים ברכוש המשותף) יש צורך ב- 10 חתימות. כרגע יש לכם לפי הספירה רק 9.
השניה- החוק מאפשר בתנאים מסוימים רק לכניסה אחת להמשיך בפרויקט התמ"א אם התקבל באותה כניסה הרוב הנדרש (התקיים לפי מה שכתבת) ובמידה ואין בכך כדי לפגוע ביכולת הבנין השני לבצע גם כן פרויקט תמ"א כאשר ירצה בכך.
כמובן שעדיפה הדרך הראשונה שגם ודאית יותר מבחינת קידומה ולא אכנס לכך. אני לא יודע למה יש מתנגדים בכניסה השניה אבל המלצתי היא כי מאחר וחסר לכם אחד בלבד - כי תמצאו את הדרך לגייסו למערכה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
החוק מתיחס לסיטואציה כזו. למעשה יש 2 אפשרויות.
האחת- לקבל הסכמות מ- 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% ברכוש המשותף משתי הכניסות. במקרה שציינת (ובהתעלם מהחלקים ברכוש המשותף) יש צורך ב- 10 חתימות. כרגע יש לכם לפי הספירה רק 9.
השניה- החוק מאפשר בתנאים מסוימים רק לכניסה אחת להמשיך בפרויקט התמ"א אם התקבל באותה כניסה הרוב הנדרש (התקיים לפי מה שכתבת) ובמידה ואין בכך כדי לפגוע ביכולת הבנין השני לבצע גם כן פרויקט תמ"א כאשר ירצה בכך.
כמובן שעדיפה הדרך הראשונה שגם ודאית יותר מבחינת קידומה ולא אכנס לכך. אני לא יודע למה יש מתנגדים בכניסה השניה אבל המלצתי היא כי מאחר וחסר לכם אחד בלבד - כי תמצאו את הדרך לגייסו למערכה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
