מעוניינים להרוס מבנה קטן ובמקומו לבנות בניין חדש. איך להיערך נכון?

שלום רב!



אני אשתדל לענות כמיטב יכולתי במגבלות העובדה שאיני מכיר את הנתונים הספציפיים.



1. אתה צריך גם עו"ד טוב וגם יעוץ מאדריכל. בועדת ערר כדאי שיופיע עורך דין. זה פורום משפטי ויתכן והטענות שלכם הם לא כולם תכנוניות אלא גם משפטיות. מאוד רצוי שהוא ואתם תעזרו גם באדריכל שמכיר את האזור עליו מדובר ואת התוכניות החלות.

2. עורך הדין לא מלווה משלב הוצאת ההיתר אלא רצוי שילווה אותכם כבר עכשיו. הוצאת ההיתר היא סיום השלב התכנוני בפרויקט. עדיף שילוו אותכם כבר מתחילת השלב התכנוני ולא מסיומו.

לגבי שכר הטרחה הראוי קשה לי לענות בהעדר נתונים לגבי מורכבות הפרויקט, היקפו וכו'. אני ממליץ שתפגשו עם 2-3 עורכי דין המנוסים בתחום הנדל"ן, תתרשמו ותקבלו הצעות. לא יודע עם מי נפגשתם ומה הפערים שציינת. אבל חשוב שתדע מה תכולת העבודה וכן כי הרמה בה היא ניתנת לכם מספקת. בדיוק כמו שלא תיקח כל אדריכל גם איני מציע לקחת כל עורך דין אף אם שכרו נמוך יותר.

תכולת עבודה כזו כוללת- ליווי תכנון הפרויקט ככל שנדרש, יצוג בפני הוועדה המקומית וועדת ערר בהתנגדויות להיתר, טיפול בהסכמי המכר ל- 4 דירות, עריכת הסכמים מול יועצים וקבלנים שלכם, רישום הבנין כבית משותף, תביעות דיירים בהיקף סביר.