אם אפשר להעלות דמי שכירות בסיום התקופה?

שלום לכולם,
אני שוכר דירה כבר שנתיים ו4 חודשים. החוזה נחתם לשנתיים ואופציה לשנה נוספת. השכירות שולמה בהעברה בנקאית, לעתים בצ'ק בודד ופעם במקבץ צ'קים עתידיים. החוזה היסודי הסתיים ב9.2016 ומרגע זה החלה תקופת האופציה כששני הצדדים מעוניינים לממש את תקופת האופציה. באף רגע לא דובר על העלאת דמי השכירות מכיוון שהחל מ8.2016 (חודש לפני תום תקופת השכירות היסודית) בחלק מהדירה החלה להתפתח נזילה מהתקרה, עובש וירוקת התפשטו באזורים הללו. השכנים ובעל הנכס שלהם לא שיתפו פעולה, הנזילה תוקנה לבסוף רק לפני כחודש, הירוקת והעובש שנוצרו בתקרה טופלו על ידי בעל הנכס במספר סבבים ובהמשכים החל מ29.12.16 ועד היום. זו הייתה תקופה קשה למגורים בנכס בעקבות ריחות עזים והמראה הנוראי. למרות כל זאת החלטנו להישאר בנכס בידיעה שדמי השכירות לא יעלו. לפני כשבועיים, כשאנו כבר בתקופת האופציה, במהלך הסבב השני של הטיפול בתקרה המטונפת בעל הנכס הגיע וביקש להעלות את דמי השכירות ב10% בטענה שדמי השכירות בכל האזור עלו.
הוא תפס אותנו בהלם מוחלט, אם היה מודיע מראש, בתחילת מועד האופציה כשהתקרה החלה לנזול שברצונו להעלות את דמי השכירות, היינו מוצאים אופציה טובה יותר ולא סובלים את כל אותה התקופה.
אנחנו מוכנים לתוספת של 5% אך לפני שניכנס איתו לדיון על כך, האם מותר לו במהלך תקופת האופציה לדרוש העלאה בדמי השכירות ? 
הסעיף שמדבר על האופציה בחוזה :
"לשוכר תינתן אפשרות להאריך את תקופת השכירות למשך 12 חודשים נוספים, בהתאם לתנאים שייקבעו במעמד  תקופת חידוש החוזה ובהתאם לתנאי השוק שייקבעו באותה התקופה. בהתראה של 90 יום מראש לפני תום תקופת השכירות היסודית הנקובה בהסכם זה ובהסכמת המשכיר."

נא עצתכם,

תודה,
סופ"ש נעים
אברהם.