|
| כעיקרון, נשאלת השאלה האם מבחינת תוכנית בניין עיר החלה על הנכס, מותר ואפשרי השימוש בנכס כדירה למגורים או לא. כמו כן, צריך לבדוק מהו הייעוד המותר או השימוש המותר לנכס לפני היתר הבנייה שהוצא לבניין.
בכל מקרה, כל זמן שהדבר לא הוסדר מבחינה תכנונית ומשפטית ברשויות, אסור לעשות בנכס שימוש בניגוד לייעוד שלו ובניגוד להיתר שלו, ואם נעשה שימוש בנכס בניגוד לייעוד ו/או להיתר הבנייה - זוהי עבירה פלילית החושפת את הבעלים ואת המשתמש להליכים פליליים שהרשות המקומית עלולה לנקוט כנגדו.
כמו כן, ברור שנכס שהייעוד החוקי התכנוני שלו אינו מתאים לייעוד שלו בפועל (לדוג' נכס שהייעוד שלו חנות ובפועל משמש למגורים) שווה פחות מנכס שיש התאמה בין הייעוד התכנוני לשימוש בפועל.
|