אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים
« פורום דיני חוזים ייעוץ אישי
צפיות: 433

"שבירת" חוזה שכירות

  • שבירת חוזה
    אדל | 14/02/2008 15:43

    בבעלותי דירת 2 חדרים שהשכרתי אותה לזוג צעיר ב 15/9/08. הזוג החליט לעזוב ב 15/1/08 והודיע לי על כך חודשיים מראש. בחוזה ישנו סעיף שנרשם כנספח שאם ירצו לשבור חוזה עליהם להודיע חודשיים מראש וכך הם עשו. בגוף החוזה ישנו סעיף האומר שגם אם ישברו חוזה עליהם לשלם עד סוף תקופת השכירות. שאלתי היא: 1. האם מחובתי להחזיר להם את יתרת הכסף של החודשיים, ז"א אם מצאתי שוכרים חדשים בטרם מלאו החודשיים שהם מחוייבים בהם עלי להחזיר להם את החלק היחסי? (החודשיים נגמרים ב 15 לחודש והשוכרים החדשים נכנסים ב 1 לחודש לפני תום החודשיים)? 2. לא מגיע לי פיצוי כלשהוא מהם בגלל כל עוגמת הנפש שנגרמה לי? הטרטור, הכאבי ראש במציאת שוכרים חדשים ויתרה מכך, דמי השכירות החדשים נמוכים מדמי השכירות שהם שילמו? 3. תודה מראש. 2.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • "שבירת" חוזה שכירות
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 14/02/2008 15:54

      אדל שלום. ראשית יש לקרוא היטב את נוסח הסעיף הדן בסיום החוזה ע"י הודעה של חודשיים מראש ובנוסח הסעיף הקובע כי גם אם ניתנת הודעה על קיצור תקופת השכירות התשלום יבוצע עד תום התקופה. לא ברור לי מה ההגיון בקיום שני הסעיפים באותו חוזה. הרי לשלם עד סוף התקופה ניתן בכל מקרה ואז בשביל מה יש לתת הודעה מוקדמת? בדקי היטב את הסעיפים. אם החוזה קובע כי בתום תקופת ההודעה המוקדמת אין השוכרים צריכים להמשיך ולשלם עד תום תקופת השכירות המקורית (וזה כנראה מה שכתוב בחוזה) אזי נראה שעל השוכרים לשלם עד תום תקופת ההודעה המוקדמת ואז הם גם רשאים להחזיק בדירה עד תום התקופה של החודשיים. אם הם פינו את הדירה טרם סיום תקופת ההודעה המוקדמת נראה שצודק שתחזירי להם את הסכום היחסי על 15 ימי החפיפה. אין סיבה לקבל שכ"ד כפול. לא ברור לי על איזו עוגמת נפש את מדברת. אם החוזה מתיר להם לסיים את תקופת השכירות בהודעה מוקדמת של חודשיים הרי זכותם לממש את האופציה הזו. על כך הסכמתם. אני לא חושב שניתן לשנות כעת את תנאי ההסכם. להבא תפיקי לקח ותקבעי בהסכם השכירות שהוא אינו ניתן לקיצור אלא בהסכמתך ואף תקבעי פיצוי מוסכם למקרה של קיצור תקופת השכירות ע"י השוכר.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
אתר הפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק