מס רכישה על מחסן שנרכש לאחר רכישת הדירה

שלום,

בהנחיה רשות המיסים, נאמר כי מדיניות רשות המסים בעניין הינה כי ככל שהמחסן מוצמד לדירת מגורים ויחדיו הם משמשים כחטיבה אחת ונרכשו מאותו קבלן, יש למסות את התוספת כחלק נוסף לדירת המגורים, שהיינו במקרה שלכם מוסיפים את עלות המחסן לעלות הדירה ומשלמים את מס הרכישה בהתאם למדרגות מס של רכישת דירה יחידה. זאת בעיקר כאשר הרכישה בוצעה בתוך זמן קצר ממועד רכישת הדירה, הרי אז יש לראותה כרכישת חלק מדירת המגורים.

רשויות המס לא נקבו בזמן מדוייק למה הכוונה בזמן קצר, אך על פניו, תקופה של שנה וחצי אינה נחשבת זמן קצר (משערים שזמן קצר מדובר בשנה) ויכול להיות שרשויות המס תסווג רכישה זו כנכס שאינו מגורים ותחיייב במס רכישה בשיעור של 6% מעלות המחסן.

בברכה,

אופיר קנפו, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית אמות משפט, שדרות שאול המלך 8, תל אביב

טלפון: 03-6866828, מייל: ofir@taklaw.co.il