מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • תמא 38/1 ללא הסכמת דירת הגג
    שרון | 15/01/2020 07:58

    שלום

    בניין בן 44 שנים. 7 דירות: 6 דירות+ 1 דירת פנטהוז על כל שטח הבניין שבבעלותה גם הגג העליון (לא בנוי). 

    6 הדירות מעונינים בתמא 38/1 כולל בניה על עוד קומות על הגג.  דירת הפנטהוז מתנגדת. יש רוב דרוש לתמ"א.

    האם ניתן לבצע את התמ"א למרות שבעלי הגג (שהינם אנשים מבוגרים) מתנגדים?

    תודה רבה על מענה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • האם אפשר לבצע פרויקט תמ"א 38/1 כשהגג מוצמד לדירה
      עו"ד אריה בדנר | 16/01/2020 15:13

      שרון שלום,


      על פי תיאור הדברים שהצגת, הזכויות הקנייניות בגג (למעשה - בחלקו) צמודות לבעלי הדירה המבוגרים המתנגדים לפרויקט. את בוודאי מבינה שלא ניתן יהיה לחייב את אותם בעלי דירה לוותר על זכויותיהם הקנייניות ללא קבלת תמורה מוסכמת. באם הנכם נחושים לצאת לדרך לביצוע פרויקט ובמידה והפרויקט כלכלי ואטרקטיבי ליזמים, הצעתי הינה שתבחנו את החלופות המסחריות שיאפשרו את קבלת הסכמתם של אותם בעלי דירה ויציאה לדרך בפרויקט.


      מקווה שהייתי לך לעזר.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש