מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • דירה ללא יורש
    דניאל | 01/01/2020 09:25

    שלום, אנחנו בשלב החתמות. ישנה דירה שבעליה נפטר וכבר כמה שנים שלא הופעל צו ירושה ובפועל רשומה על בעל הדירה שנפטרו.

    מה ניתן ואיך סופרים דירה כזאת במניין הקולות?

    האם למפקחת על הבתים המשותפים יש סמכות ״להצביע״ במקום הדירה ואם וכאשר יהיו יורשים הם יקבלו את הדירה החדשה והמשודרגת?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • מה עושים כשאין בעלים לדירה בפרויקט תמ"א
      עו"ד אריה בדנר | 02/01/2020 16:46

      דניאל שלום,

      ראשית, כל דירה בפרויקט תמ"א 38 או בפרויקט פינוי בינוי נחשבת לצורך ספירת רוב החתימות המינימלי הדרוש כדי להוציא את הפרויקט לדרך, בין אם בעל הדירה מסרב לחתום, בין אם בעל הדירה אינו כשיר ובין הוא לא ידוע (ובכלל כך בעל דירה רשום שהינו מנוח ואין לו יורשים).


      משאלתך לא ברור לי האם כבר נחתם ההסכם על ידי הרוב המינימלי הדרוש, אם לאו. כמו כן, לא ברור לי האם קיים צו ירושה לבעל הדירה המנוח, אם לאו (השתמשת במילים "לא הופעל צו ירושה").


      אם ניתן צו ירושה -  אזי היורשים הנם הכתובת לבקש הסכמתם לפרויקט וחתימתם על ההסכם או להגשת תביעה כנגדם כדיירים סרבניים -  שהרי הם בפועל הבעלים של הדירה הגם כי יתכן שטרם רשמו את צו הירושה בטאבו. אם טרם ניתן צו ירושה -  או שכלל לא התבקש צו ירושה -  יש צורך לבחון את השלב בפרויקט (האם כבר נחתם על ידי הרוב המינימלי הדרוש, אם לאו, האם ניתן היתר בתנאים אם לאו) ובהתאם לכך להחליט האם יש צורך בהליך של בקשה למינוי מנהל עזבון לצורך הוצאת צו ירושה למנוח ובכלל כך לצורך נקיטת הליכי תביעה כנגד העזבון (אם וככל שקיימת עילת תביעה, למשל תביעה בפני המפקחת כנגד סרבן).


      מקווה שהייתי לך לעזר.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • דניאל
        תשובה | 02/01/2020 23:37

        היי תודה על התגובה.


        עוד לא הגענו לרוב הדרוש, חסרה לנו דירה אחת כדי להשיג הרוב הדרוש, לכן היא חשובה.


        לגבי, הדירה - למנוחיום היו 2 דירות בבניין, הם נפטרו לפני עשר שנים כאשר הורישו דירה אחת לקרוב משפחה. את הדירה השניה לא הורישו לאף אדם והמנוחים עדיין רשומים עליה בטאבו.


        האם ניתן לבקש סעד מהמפקחת על הבתים המשפוטים במקרה כזה לחתום בעבור הדירה הזאת?


        כמה זמן יכול לקחת הליך כזה?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
        • מתי ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים
          עו"ד אריה בדנר | 05/01/2020 21:31

          דניאל שלום,


          תנאי סף להגשת תביעה למפקחת על הבתים המשותפים, לחיוב בעל דירה בהסכם תמ"א, הוא חתימת הרוב המינימלי הדרוש. במקרה שלכם ההסכם טרם נחתם על ידי הרוב המינימלי הדרוש וממילא לא ניתן לתבוע בעל דירה זו או אחרת בפני המפקחת על הבתים המשותפים כדי שתאכוף אליו את ההסכם (תחייב אותו לחתום) ובכך לייצר את הרוב המינימלי הדרוש.


          ותשאל השאלה: מדוע הנך מתמקד באותן דירות של הבעלים שנפטרו? מה אם שאר הדיירים שאינם מעוניינים לחתום על ההסכם ואשר בכך מונעים את יצירת הרוב המינימלי הדרוש? ועוד שאלה שתשאל: אם לגבי דירה אחת ידוע שהמנוחים הורישו אותה לקרוב משפחה, האם פניתם אליו? האם ניסיתם לגייסו להליך? ומה עמדתו? אני כמובן מחזיר אותך לתשובתי הקודמת, לגבי האפשרות של נקיטת הליכים במישור דיני הירושה, של בקשה למינוי מנהל עזבון להוצאת צו ירושה וכיוצ"ב.


          מכל האמור, אני מבין שהנכם מצויים במבוך. קיימים סרבנים. אין שיתוף פעולה. יש כמובן לקבל תמונה מלאה של מצב הדברים (כמה דירות בבניין, מה מאפייני הסרבנים, מה נימוקיהם וכו') כדי לבחון עם היזם ועורכי הדין שבעסקה דרכים לצאת מהמבוך לדרך חדשה וליצירת פרויקט.


          מאחל לכם בהצלחה.


           

          בברכה,

          אריה בדנר, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
          טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
           
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש