מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • שעבוד זכויות בתמ"א 38
    שולמית | 03/12/2019 14:18

    שלום רב,

    אנו בתהליך תמ"א 38 כבר כמה שנים,

    עדיין אין היתר בניה סופי מהעיריה, אך לדברי היזם אמור להיות בקרוב. (יש היתר מותלה בתנאים)

    בנוסף, דייר אחד עדיין לא הסכים לפרוייקט, והיזם מנסה לשכנע אותו בתקווה שלא  יהיה צורך בתהליך דייר סרבן.

    השאלה: כעת היזם מבקש מאיתנו לחתום על שעבוד זכויות הבניה שלנו לבנק, לצורך ערבות להלוואות שלו.

    האם זו דרישה מקובלת בשלב כזה, כאשר עוד אין היתר בניה סופי + הסכמה מלאה של כלל הדיירים?

    תודה רבה על הסיוע!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • מוסיפה רק
      שולמית | 03/12/2019 14:38

      שהיזם אומר שיהיה היתר סופי בקרוב, אבל הוא אומר את זה כבר המון זמן:(

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • שעבוד זכויות
        עו"ד אילן הלוי | 10/12/2019 16:33

        שולמית שלום רב


        על מנת שהבנק המלווה יתן ליווי פיננסי לפרויקט הוא משעבד כבטחון את כל זכויותיכם בקרקע כנגד התחייבותו לתת לכם ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה.

        על פי רוב הליך זה אכן נעשה לפני הוצאת היתר הבניה שכן היזם משתמש בכספים מהבנק גם לצורך תשלומי אגרות והיטלים שהם תנאי להוצאת היתר הבניה. כך שאין מה לחשוש מכך. בכל מקרה רצוי שעורך הדין המלווה אותכם יבחן את המסמכים עליהם אתם מתבקשים לחתום.


        בברכה, 

        אילן הלוי, עו"ד
        מנהל פורום תמ"א 38

        שד' שאול המלך 8, ת"א
        נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש