מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • החכרת חניה
    שאול | 03/11/2019 22:18

    לדירתי היו במקור שתי חניות צמודות. הדייר שממנו רכשתי את הדירה החכיר את אחת החניות לדייר אחר לתקופה של 999 שנים .מהות הפעולה היא שכירות על פי הרשום בנסח.לפי תשריט הבית המשותף החניה עדיין מוצמדת לדירתנו. האם הסכם החכירה ממשיך להתקיים לאחר חילופי הדיירים ? מה הזכויות שלי אם בכלל לגבי החניה הזו ? האם הייתי אמור לקבל עבורה תשלום כלשהו מאז שהדירה עברה לבעלותי?

    תודה,

    שאול

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • החכרת חניה
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 04/11/2019 12:59

      שלום שאול,

      אם החכרת החניה נעשתה לפני שרכשת את הדירה אין לך זכויות אפקטיביות לגבי החניה ואתה כפוף לחכירה שאף נרשמה בטאבו.

      אם הסכם החכירה כולל תשלום חודשי תהיה זכאי לתשלום זה מיום מסירת החזקה, יחד עם זאת, סביר להניח שהתמורה שולמה מראש. ניתן לבדוק עניין זה בשטר/תנאי החכירה.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • תודה
        שאול | 04/11/2019 14:31

        תודה רבה לילך! איך אני יכול להשיג את שטר/ תנאי החכירה? עלי לציין שחלפו למעלה מ 20 שנה מיום שרכשתי את הדירה. האם במקרה של שכירות חודשית אוכל לתבוע את התשלומים מיום חזקתי בדירה?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
        • שטר חכירה
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 05/11/2019 11:00

          את שטר החכירה ניתן להזמין בלשכת רישום המקרקעין באמצעות הטופס בקישור המצורף.

          https://formspdf.justice.gov.il/FirstRegistration/InfoRequest.aspx

          סביר להניח שדמי החכירה שולמו מראש אך אם לא - תוכל לתבוע רק 7 שנים אחרונות.



          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
           
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש