מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • דמי ערבות של שישה חודשים
    ענבר | 06/08/2019 18:17

    שלום

    אני משכירה דירה זו השנה הרביעית. חוזה מתחדש אוטומטית בכל שנה. במעמד חתימת החוזה, לפני ארבע שנים, בעלת הדירה גבתה ערבות של שישה חודשים. בעקבות החוק החדש המתיר לגבות 3 חודשים בלבד, פניתי אליה לבדוק האם נוכל לקבל החזר של שלושת החודשים שנגבו וזאת התשובה שקיבלתי - "החוק החדש אומר שצריך לקחת פקדון/ערבות עבור 3 חודשי שכירות, או באם מוסכם אחרת בין שני הצדדים.

    1) החוזה שלכם הוא לפני החלת החוק.

    2) אני עומדת מאחורי סכום הפיקדון ואמשיך  איתו גם בחידוש החוזה בתום 5 שנים. השוכר יכול להגיד שהוא אינו מעוניין לתת פיקדון גדול יותר מ 3 חודשים, ואז נאלץ להיפרד כידידים.

    אנו לא עושים דברים בניגוד לחוק והכל בהיוועצות עם יועצים משפטיים."

    האם לגיטימי?


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • גובה ערבות לחוזה שכירות
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 11/08/2019 11:55

      שלום רב,

      נא ראי תשובתי לשאלה זהה של אפרת.

      יחד עם זאת - יש לבחון את נוסח החוזה ובעיקר סעיף החידוש האוטומטי.

      לא ניתן להתנות על סעיף חוק השכירות האוסר קבלת פקדון גבוה מ 3 חודשי שכירות (או 1/3 מדמי השכירות לתקופה - לפי הנמוך) אלא לטובת השוכר (כלומר - ניתן להסכים על ערבות נמוכה יותר, לא גבוהה יותר.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש