אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 20:56   05/06/2020 חלת ואבטלה שלום הוציאו אותי לחלת עד ספטמבר.פתאום מחליטים לפטר אותי בספטמבר ,האם אני זכאית לדמי אבטלה אחרי שנ...
  • פורום דיני נזיקין 20:49   05/06/2020 צילןם אם בן אדם היה אצלי בבית והצטלם, ואז העלה את התמונות לאינסטגרם וביקשתי ממנו למחוק אותם וגם העלה תמ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 20:48   05/06/2020 צילום אם בן אדם היה אצלי בבית והצטלם, ואז העלה את התמונות לאינסטגרם וביקשתי ממנו למחוק אותם וגם העלה תמ...
  • פורום זכויות יוצרים 20:44   05/06/2020 פירסום צילום לא באישור שלום אם בן אדם היה אצלי בבית והצטלם, ואז העלה את התמונות לאינסטגרם וביקשתי ממנו למחוק אותם וגם הע...
  • פורום ביטוח לאומי 19:46   05/06/2020 מענק --בונוס עובדת היתה חודש וחצי בחלת באמצע מאי חזרה לעבוד המעסיק משלם לה שכר מיום חזרה לעבודה מאמצ...

עצות לרכישת דירה

בטרם תקבלו החלטה על רכישת דירה, החלטה חשובה ומהותית בחייכם, אנו ממליצים לכם לעיין במספר עצות שריכזנו עבורכם. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני עבודה

אתם ניצבים לפני החלטה חשובה ומהותית בחייכם – רכישת דירת מגורים. למרבית האנשים מדובר בעסקה החשובה והמהותית במהלך חייהם. רבים מבצעים סקרי שוק ובירורים אין ספור לפני החלטה על החלפת ספק אינטרנט או ספק תקשורת סלולארית, או אולי לפני קניית מוצר חשמלי, אולם, למרבה הצער, נמצא שלא תמיד אנשים העומדים לפני עסקת חייהם לרכישת דירת מגורים בסכומי כסף גדולים פונים לקבל ייעוץ משפטי מקצועי מעו"ד שתחום התמחותו הוא עסקאות לרכישה/מכירה של דירות ונכסי מקרקעי אחרים.

בטרם תקבלו החלטה על רכישת דירה, אנו ממליצים לכם לעיין במספר עצות שריכזנו עבורכם, אשר יסייעו בידכם להבין טוב יותר את מצבכם ולקבל תמונה בהירה יותר לקראת ביצוע עסקת הרכישה:

1. בירור מצב הזכויות (משפטי) – ישנם מספר אפשרויות רישום של זכויות בדירות מגורים. בעלות, חכירה, דמי מפתח. ישנה חשיבות לברר את המצב הרישומי של הדירה, האם הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) והאם המוכרים רשומים כבעלים של הדירה. אם כן, יש לדאוג לקבל נסח טאבו עדכני כדי ללמוד על מצב הזכויות בדירה ועל שם מי הן רשומות. אם יתברר שהדירה אינה רשומה בטאבו יש לברר האם הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל) ו/או בחברה משכנת (החברה הקבלנית שבנתה את הדירה).יש לדאוג לקבל אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל ו/או מהחברה המשכנת. בנסח הטאבו או באישור הזכויות ניתן לקבל פרטים על מצב הזכויות ועל שם מי הזכויות רשומות, האם רשומה משכנתא או משכון הדירה על הדירה, האם קיימות הצמדות לדירה כגון: חניה, מחסן, שטח קרקע או אולי הגג. כמו כן, ניתן לראות האם על הדירה רשומים עיקולים ו/או הערות אזהרה ו/או הערות אחרות (הפקעה, זיקת הנאה, זכות מעבר וכו').לגבי בתים משותפים ניתן להזמין בלשכות רישום המקרקעין (טאבו) את מסמכי הבית המשותף (מקבלים תקליטור). במסמכים אלה ניתן לראות את צו רישום הבית המשותף, את התקנון הבית המשותף וכן את התשריט לפיו נרשם הבית המשותף.

2. בדיקת מצב תכנוני ופיזי – יש צורך בבדיקת תיק הבניה של הדירה בוועדה המקומית לתכנון ולבניה, לוודא כי הדירה נבנתה על פי היתר בניה כדין ושאין תוספות או חריגות בניה. במשרדי הוועדה המקומית ובתיק הבניה ניתן לקבל מידע לגבי צווים כלשהם המוטלים על הדירה כגון: צוו הריסה, צוו איסור שימוש, צוו התאמה וכו'. ניתן לבדוק האם ננקטו הליכים לפי חוק התכנון והבניה כנגד המוכרים. יש צורך כמובן לבקר בדירה ולבדוק באופן כללי את מצבה הפיזי, לבדוק שאין רטיבות ונזילות, סדקים, שינויים חריגים בדירה, תוספות בנייה וכו'.

3. מסים והיטלים – יש צורך לבדוק בעירייה ובוועדה המקומית האם חלים על הדירה חובות שימנעו את העברת הזכויות בדירה על שמכם. יש לברר בעירייה ובוועדה המקומית האם קיימים חובות בגין ארנונה, מים, היטלי פיתוח, היטל השבחה וכו'.יש לברר לפני ביצוע העסקה את תשלומי המס החלים על העסקה מבחינת הרוכשים, יש לבדוק האם חל מס רכישה או האם עשוי לחול תשלום כלשהי בעתיד בגין ניצול זכויות בניה או היוון זכויות. יש לברר האם למוכרים יש פטור מתשלום מס שבח.

4. מימון רכישת הדירה – אם בכוונתם לקחת הלוואת משכנתא לצורך רכישת הדירה, יש צורך לברר תחילה עם הבנק את זכותכם לקבלת הלוואה וכן את הסכום שתוכלו לקבל וכן יש לקבל מהבנק אישור עקרוני לקבלת ההלוואה. חשוב מאוד שלא להתחייב לרכוש דירה לפני שניתן לכם אישור עקרוני של הבנק לקבלת הלוואת המשכנתא.

5. חתימה על זיכרון דברים – לרבים נדמה כי חתימה על זיכרון דברים אינה מחייבת. זאת טעות, שכן, זיכרון דברים שמפורטים בו פרטי הצדדים, פרטי הדירה (גוש/חלקה, כתובת, זיהוי הדירה), סכום התמורה ואופן תשלומה, מועד מסירה הינו הסכם מכר לכל דבר וענין וניתן לחייב רוכש שחתם על זיכרון דברים שכזה לממש את עסקת הרכישה. לכן יש חשיבות רבה לפני החתימה על זיכרון הדברים להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום המקרקעין.

women who cheat how can people cheat reasons married men cheat
click catching a cheater i dreamed my wife cheated on me
married men who cheat with men find an affair
wifes cheat why men cheat catching a cheater
read here read here click here
what makes a husband cheat how to cheat on husband link
why most women cheat go women that cheat
how many people cheat read here reasons why husbands cheat
infidelity types of women who cheat i dream my husband cheated on me
i dreamed my husband cheated on me what to do when husband cheats wife cheat
website women who like to cheat read here
how many women cheat redirect wifes cheat
wife who cheated link why do women cheat with married men
signs of infidelity link go
when married men cheat women who cheat on their husband go
married men who have affairs men who have affairs married woman wants cheat
click here viagra vision read
click here generic viagra bestseller buy viagra online 350
click here buy viagra in budapest where to buy viagra in india
open why people cheat why husband cheat on their wife
cheaters caught cheat on my wife when married men cheat
my husband cheated with a man catch a cheat my boyfriend cheated on me with a guy
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני עבודה
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק