אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 08:12   04/07/2022 דעה לא מקצועית בוקר טוב אח שלי ! יצא לי במקרה להיכנס לכאן הבוקר ,לאחר ששתיתי לי כוס אספרסו קצר (הייתי שותה ארוך ...
  • פורום בתי משפט 07:23   04/07/2022 התייצבות אישית של בעלי הדין לקדם מש... נציגות הבית המשותף בה אני חבר, נתבעת, לצד חברת הביטוח שלה, בתביעת שיבוב. הנציגות ייפתה את כוחה של...
  • פורום דיני עבודה 01:11   04/07/2022 התפטרות-תקופת הודעה מוקדמת שלום,אני עובדת במקום עבודה בו עובדים 5 ימים בשבוע ללא שישי-שבת. אני מקבלת משכורת חודשית ועבדתי במ...
  • פורום צוואות וירושות 00:41   04/07/2022 בית שלום אם אבא שלי נפטר ואני גר בבית של סבתא שלי שנתנה לאבא שלי לפני 25 שנה בלי צוואה ואני 25 שנה בב...
  • פורום הוצאה לפועל 00:39   04/07/2022 חוב לחברה מחוסלת מרצון האם חברה אשר פתח כנגד חייב תיק הוצלפ לפני שנים רבות, יכולה להמשיך לדרוש את החוב גם אחרי פרוק וחיס...

השבת חוב בגין מכירת משק בערכים ריאליים

  • 03/12/2012
  •   מאת: סקירה משפטית
  • צפיות: 9091
"יש לחשב את שווי החוב של לווה בערכים ריאליים", כך ציין ביהמ"ש, בקבלו בחלקו, ערעור שהגישו המלווים, על דחיית תביעתם לקבלת תמורה שהתקבלה בגין מכירת המשק. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים
ע"א  8382/06

יש לחשב את שווי החוב של לווה, שמשכן את זכויותיו במשק במושב, בערכים ריאליים, טרם שזה יקוזז עם שווי זכויות ההרחבה במשק, ולאחר מכן, יש לשערך את ההפרש (על דרך של הצמדה וריבית) עד יום מתן פסק הדין.  כך ציין בית המשפט העליון, בקבלו בחלקו, ערעור שהגישו בני זוג (להלן: המלווה), שהעניקו הלוואה, כנגד משכון זכויות של הלווה במשק במושב, על דחיית תביעתם לקבלת תמורה שהתקבלה בגין מכירת המשק.

בית המשפט קמא קיבל את גרסת הלווה, כי ההתחייבות למכירת הזכויות בנכס (להלן: עסקת המכר) הומרה, במשך הזמן – לרישום הנכס כבטוחה להחזר החובות והבחין בין החוב שמקורו בסכומי כסף שניתן כנגד הזכויות בנכס (לרבות הלוואות קודמות שהוסכם בין הצדדים שיחשבו לתמורה בעד הנכס) לבין חובות שמקורם בהלוואות נוספות. בסופו של יום מצא בית המשפט קמא, כי מלוא החוב סולק בדרך של העברת זכויות ההרחבה, ועל כן דחה את התביעה נגד הלווה וקבע, כי כל כספי הפדיון ממכירת הנכס יועברו לחברת הביטוח.

בערעור, השיג המלווה על קביעת בית המשפט קמא, כי ההתחייבות להעברת הזכויות בנכס, הומרה להלוואה מובטחת, וטענו כי מדובר היה בחוזה מכר של ממש, ולפיכך, מאחר ששילמו את התמורה בעד הנכס, הם זכאים לכספי הפדיון המתקבלים ממכירתו. בית המשפט העליון קיבל כאמור, את ערעור המלווה באופן חלקי.

באשר לאופי ההתקשרות בין הצדדים – הסכם מכר, או הלוואה עם בטוחה – אישר בית המשפט העליון את קביעת בית המשפט קמא, לפיה בסופו של יום, לא התכוונו הצדדים להעביר את הזכויות בנכס, אלא רק להסדיר את ההלוואה שניתנה ולהבטיח את השבת ההלוואה באמצעות שעבוד הזכויות בנכס.

בית המשפט העליון קיבל כאמור, את טענת המלווה, כי יש לחשב את שווי החוב בערכים ריאליים, טרם שזה יקוזז עם שווי זכויות ההרחבה, וכי לאחר מכן, יש לשערך את ההפרש (על דרך של הצמדה וריבית) עד יום מתן פסק הדין וביצע את החישוב, תוך המרת הסכומים לשקלים והוספת הצמדה וריבית על פי חוק פסיקת ריבית, על ההפרש.

בית המשפט דן בשאלת תוקף המשכון שנרשם לטובת המלווה ובתחרות הזכויות בין המלווה לבין חברת הביטוח, שאף היא רשמה משכון לטובתה, בציינו, כי במקרה זה, נוכח העובדה שהמשכון שנרשם לטובת המלווה, היה חסר תוקף - אין, אפוא, בענייננו תחרות זכויות אמיתית בין חברת הביטוח לבין המלווה – והמשכון התקף היחיד הוא המשכון שנרשם על שם חברת הביטוח.

לפיכך, הושארה סוגיית תחרות הזכויות בין משכונות והבדיקה באשר לקיומן של עסקאות במקרקעי מינהל – לעתיד לבוא.

עם זאת, הדגיש בית המשפט העליון וציין, כי מי שמבקש לעשות עסקה במקרקעי מינהל יבדוק אם הזכויות חופשיות משעבודים, לא רק במשרדי המינהל, אלא גם במאגר המשכונות, שהיום הוא כל-ארצי, ממוחשב ואף נגיש באופן מקוון.

נקבע, כי המשכון התקף היחיד שנרשם בענייננו, היה המשכון לטובת חברת הביטוח ולפיכך זכאית היא להיפרע כדי מלוא זכויותיה הכספיות מפדיון הנכס. המלווה יוכל לגבות את חובם מהלווה, (אשר הועמד בחישוב המשוערך בפסה"ד על סך 713,000 ש"ח), אך זאת רק במעמד של נושים רגילים – בלתי מובטחים.

*סקירה משפטית - פרסום כל החידושים המשפטיים בתחום האזרחי>>  

women who cheat how can people cheat reasons married men cheat
wife cheat story online affair read
what makes a husband cheat how to cheat on husband link
how to catch a cheat why women cheat with married men why do married men cheat
why most women cheat go women that cheat
why most women cheat go women that cheat
infidelity types of women who cheat i dream my husband cheated on me
wife who cheated link why do women cheat with married men
wife who cheated reasons married men cheat why do women cheat with married men
what makes women cheat go all wife cheat
redirect link open
when married men cheat women who cheat on their husband go
married men who have affairs men who have affairs married woman wants cheat
married men that cheat how do i know if my wife cheated go
husband cheated wife husband cheated on me why women cheat on their husband
link viagra were to buy viagra without prescription in vietnam
click here viagra 30 discount buy viagra online 350
affair dating sites women who cheat on husbands find an affair
reason why husband cheat open go
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק