פורום דיני חוזים

שלום רב,

בהסכם עם קאנטרי למנוי הכולל בריכה חדר כושר וחוגים רשום שניתן להקפיא מנוי לחודש בלבד עקב מצב בריאותי. לצערי, שברתי בוהן ברגל ויש אישור רפואי על המנעות מפעילות גופנית לחודשיים. ברצוני להקפיא לחודשיים, או יותר תלוי באיחוי,  בהתאם לאישור הרופא שהרי אני נמנע מלהגיע לקאנטרי אך ורק בגלל השבר. האם הסעיף חוקי?

לעניות דעתי צריך לאפשר הקפאה ממושכת עקב וכפוף למצב בריאותי. אף אדם לא צריך להפסיד כסף ובעצם לקבל עוד עונש בגלל מזל רע. . 

אציין כי הקאנטרי גדול ונראה לי שאינו מגביל עצמו במספר מנויים, ככ ההתכנות שחלק יקפיאו צריך להלקח בחשבון במהלך בניית תקציב כמו בכל חברה אחרת. מה גם שברצוני רק להקפיא את המנוי לתקופה ממושכת יותר עקב בריאות ואין דרישה כספית. 

גם איך הם קבעו חודש? מדוע לא שבועיים? מדוע לא חודשיים? גם זו שאלה.

אודה לדעתכם המשפטית בנושא.

בתודה מראש

שלום,

אני בעל חברה שקניתי ממישהו, והבעלים הקודמים קיבלו שירות מחברת אשראי הכולל גביה וכולהו, כשקניתי את החברה סיכמתי בעל פה עם החברה שאני ממשיך איתם והם שלחו לי חוזה לחתימה, אך בפועל לא חתמנו על החוזה [הם שלחו לי אבל לא שמתי לב לזה],

האם עכשיו כשאני רוצה לסיים את ההתקשרות איתם אני מחוייב למה שכתוב בחוזה? 

לכבוד עורכי הדין והמשפטנים שלום רב,

שמי אופיר, סטודנט באוניברסיטה.

נעניתי לקול קורא באתר האוניברסיטה לשליחת יצירות עיוניות, אשר הובטח שהמצטיינות מהן יפורסמו באתר כתב עת ְשל האוניברסיטה.

הודיעו לי כי זכיתי בציון לשבח בתחרות, אך על רקע המצב הפוליטי, בקשו ממני שאוסיף קטע להתייחסות עניינית לנקודות שהעלו מומחים בתחום.

הסכמתי, והוספתי קטע להתייחסות לנקודות שבקשו ממני להתייחס אליהן.

לאחר ימים ושבועות השיבו לי מכתב העת, שעל רקע המצב הפוליטי לא רוצים לפרסם את מאמרי, ואולי הוא יפורסם כשהמצב הפוליטי ישתנה.

רציתי לשאול אם אפשר לחייב את כתב העת לפרסם את המאמר על רקע הבטחתו.

תודה מראש.

היי

עובד שסגר בחוזה העבודה על משכורת מסויים, לדוגמה 10,000 ש"ח, אבל החוזה נחתם לפני 7 שנים,  וכיום ערך הכסף ירד, והסכום הזה שווה לדוגמה 15,000 שקלים

האם צד לחוזה רשאי לדרוש הצמדת מחירים למדד, בלי שסוכם במפורש שיש הצמדה למדד, כשהפער הוא כמה אלפי שקלים?

כי ניתן לומר שה10,000 שדובר עליהם לפני 7 שנים הם היום למעשה 13,000.

אמנם שאלתי על עובד שכיר, אבל ניתן להרחיב את השאלה גם לחוזה שירות רגיל עם בעל מקצוע, או אפילו עו"ד שסיכם שכר טרחה בחוזה לפני 8 שנים וכיום ערך הכסף ירד והשכר טרחה הזה שווה כמה אלפים יותר, אם יכול לדרוש את היתרה בלי שיש סיכום מפורש לכך.

אני מנהל עסק קטן ומחפש ייעוץ בנוגע לניהול חוזים טיפוסיים כגון תקנון לאתר והסכמים עם ספקים ולקוחות. האם יש לכם טיפים להתמודדות עם סוגיות אלו, וכיצד ניתן לייעל את תהליך הכנת החוזים? בנוסף, אשמח לדעת אם יש אתרים או פלטפורמות שמציעות שירותים מקצועיים בתחום החוזים וההסכמים, ואילו מהם מומלצים.

שלום.

אשמח למענה מקצועי.

אני שוכרת דירה חדשה בבניין חדש בשכירות של 8,500 ש״ח בחודש. במקלחת שמשמת את הילדים שלי ואת האורחים התגלתה רטיבות. בהתערבות בעל מקצוע שהרים את כל הריצוף מסתדר שזה צריך להיות פתוח לפחות חודש ויש צורך גם לפתוח עוד מוקדים במקלחת. מה שאומר שלמשך חודש אני לא יכולה להזמין אורחים. הילדים שלי יצטרכו להתקלח במקלחת שלי בחדר שינה כל הבית בריח של ביוב וסירחון. האם מגיע לי פיצוי?

בחוזה תמ"א 38/1 עסקת נטו - יש סעיף ברור בו נכתב שאין זכות קיזוז או עכבון ליזם.

בדירה מסויימת היתה עליו חובה לבצע שינוי מכוח התכנון. לא היתה כל בקשה מראש או הסכמה לתשלום. ללא כל הודעה מראש או הסכמה/אישור לתשלום כלשהו על ידינו הוא ביקש תשלום. ביקשנו צילום של המצב טרם הביצוע ולא היה לו למרות שהיה חייב להיות על פי החוזה..הוא החליט להפסיק לשלם תשלומי שכירות שהוא חייב לשלם ופיצוי בגין איחור עד המסירה, דהיינו לקזז לדעתו מחוב,  והחליט גם לא למסור את הדירה כלומר לעכב את מסירתה. קיזוז על ידי עכבון,.

השאלה היא : 1. האם הסעיפים בחוזה תקפים או לא.

2. האם הוא היה רשאי לקזז את מה שהוא דורש מול מה שהוא חייב מכוח החוזה,

3. האם רשאי לתפוס חזקה בדירה ולעכב את מסירת הדירה.

אין כל פרופורציה בין הנזק של תפיסת הדירה לבין התשלום אותו הוא דורש., ( שכמובן גם נגרם הפסד עקב מניעת השימוש בה ו/או השכרתה).

תודה מראש.

שלום,

האם קיימת חייה כזאת הסכם סודיות וחיסיון (מפני בית משפט) שמושג בערכת הסכם בני שני פרטים? האם זה חוקי? עם סנקציות כספיות על הפרת ההסכם, עבור שני צדדיו.

הכוונה לא למשהו שכבר מגדר בחוק - (למשל עו״ד-לקוח).

תודה.

שלום.

רציתי לשאול. 

שכרנו דירה עם חוזה, החוזה נגמר וסיכמנו טלפונית על המשך שכירות עד לתאריך מסויים.

המשכיר כרגע מוכר את הדירה ורוצה להוציא לפני הזמן שסוכם.

האם לסיכום הטלפוני יש תוקף?

כבעל דירה שמושכרת ברציפות מזה 15 שנה, חתמתי לאחרונה על חוזה עם שוכר חדש. הדירה היא בבניין ישן שנבנה בשנות ה-50 של המאה הקודמת, מצבה הפנימי טוב ובחוזה מצוין שהיא מושכרת AS-IS.

לאחר חתימת החוזה, השוכר ביקש לבצע בדיקה לתשתית החשמל בדירה ולוודא שיש בה הארקה. בבדיקה הסתבר שהדירה, כמו שאר הדירות בבניין, היא ללא הארקה. (לדברי החשמלאי, ברוב הבתים הישנים בישראל אין הארקה). לטענת השוכר, מדובר בהפרה יסודית של החוזה כי ללא הארקה הדירה "אינה ראויה למגורים ואינה חוקית" ועלי להתקין הארקה (העלות גבוהה למדי).

חשוב לציין שבחוזה אין כל אזכור לדרישת השוכר לבדיקת הארקה ו/או רישום בנספח לחוזה, המתאר את רשימת הפגמים בדירה. שאלתי היא: האם במקרה זה, יש לשוכר עילה לביטול החוזה, עקב "הפרה יסודית" מצדי, כבעל הדירה? תודה.

היי נרשמתי במכללת איקום לקורס סייבר בעלות 19,900 

שילמתי 900 שח באשראי ואת השאר הייתי אמורה לשלם מהפיקדון הצבאי שלי אך אחרי פחות מ24 שעות החלטתי שזה לא מתאים לי כרגע עקב מצב נפשי שאני עוברת וביקשתי לבטל

לפי החוזה שלהם בגלל שהקורס דיגיטלי אם נכנסתי לאתר עם שם משתמש וסיסמה שהם נתנו לי אני חייבת לשלם 60 אחוז מהקורס בערך 12 אלף שקל בגלל חשיפה לתכנים האינטרנטיים שלהם 

נכנסתי לאתר מיד לאחר שנרשמתי לקורס עקב פניה יזומה מנציג שלהם ״להדריך אותי להשתמש באתר ״ ומעבר לכך לא בוצעו עוד כניסות למערכת שלהם ולא נחשפתי לתכנים מעבר להדרכה הקצרה והטלפונית שעשיתי יחד עם הנציג שלהם ועברנו ביחד על הקטגוריות באתר . 

עדיין לא שילמתי עם הפיקדון הצבאי , רק 900 ש״ח באשראי 

הם מאיימים בתביעה אם לא אשלם את שאר הסכום עד יום ראשון .

הקורס מתחיל רק בעוד חודש 

אני באמת לא מבינה אני צריכה לשלם להם סכום כל כך גדול שבאמת לא קיבלתי תמורה עליו .

איך עליי להתנהל במקרה כזה?

זו דירה יחידה לה. מס רכישה שולם כחוק (גובה הפטור מומש ועל היתרה שולם המס).

אין בכוונתנו שהיא תחזיר כסף על הדירה. אנחנו מתכננים לעבור לגור בה,

ללא חוזה, ומן הסתם גם ללא כל תמורה. 

איך מס הכנסה מסתכל על עסקה/מתנה כזו?

היש בעיה מיסויית כלשהי, או שיכולות לצוץ בעתיד?

(אין לבתנו כל כוונה למכור את הדירה מתישהו)

בבעלותנו 3 דירות מושכרות שמדווחות ומשולם בגינן 10% מס כחוק.

ועניין נוסף..., אם אני מבין נכון, הילדה לא צריכה לדווח על הכנסה משכירות. 

להתייחסות ולתשובות , אודה.

שוכר שנכנס לדירה מתלונן מהיום הראשון על המזג המרכזי שלטענתו לא מקרר מספיק טוב, 2 טכנאים בדקו ואמרו שהכל תקין, שהדירה מזרחית ולכן חמה יותר. הותקנו בבית 2 מזגנים עילאים מבחינתי כפשרה לשביעות רצונו של השוכר.

כשכל המזגנים בבית פועלים יש עומס על החשמל והחשמל לעיתים קופץ, השוכר פנה אליי שוב - הבאתי 3 חשמלאים (!!!) שהציעו כולם לעשות שינוי בחיבור הפאזי בבית כך שהעומס יהיה שווה, העלות גבוהה, אבל הסכמתי לשביעות רצון השוכר.

כעת השוכר טוען שחשבון החשמל שלו בבית מאוד גבוה ולכן יש צורך בהחלפת כלל מוצרי החשמל בבית למוצרים חדשים ו"ירוקים" יותר.

מה הייתם עושים? ומה אומר החוק? המוצרים כולם תקינים

שלום,

שוכר ביקש ממני לסיים את החוזה בינינו, לעשות חוזה חדש על שם בת הזוג בלבד כשהוא הערב, ולאחר כחודש נוסיף אותו שוב. אני מניח שזה קשור להתנהלות מסוימת מול הרשויות או קבלת זכויות.

ברמה החוקית לא אמורה להיות מבחינתי בעיה לסיים חוזה ולכתוב חוזה חדש, יש את החופש הזה אם זה מקובל על שני הצדדים. הוא שוכר מעולה ואני סומך עליו ואשמח לעזור לו אם הוא מבקש.

השאלה היא האם אני מסתכן בפעולה כזאת? האם יום אחד יכולים לשלוח לי מכתב להישפט, שאני שותף לדבר עבירה? 

הוא שוכר טוב ולא אכפת לי לכתוב חוזה חדש כבקשתו, השאלה האם יש סיכון עבורי

תודה

שלום רב.פונה בשם החתן שלי .מתגורר עם בתי בדירה שכורה ברחובות בחודשים האחרונים.

עקב חוסר תשומת לב שילם חשבון מים של מעל 4000 שח.

יש לו עסק כך שרגיל לחשבונות מנופחים.

בדיעבד,כפי הנראה מדובר בחוב קודם של אחד הדיירים אולי אפילו  לפני האחרונים שגרו באותה דירה.

ניגש לחברת המים פיזית הפנו אותו לחברת האשראי וכך גם חברת האשראי.מטרטרים אותו והוא מיואש.

לא הגיוני שבן אדם משלם בתום לב חשבון שלא שייך לו ואין למי לפנות או איך לבטל את העסקה. מה עושים למי לפנות ואת מי לתבוע?

כמה זמן לוקח לפתוח חשבון נאמנות?

במסגרת רכישת דירה לפני היתר עלינו להעביר 7 % ממחיר הדירה לחשבון נאמנות חדש שהיזם אמור לפתוח.

מחכים כבר מה 30/5 שיפתח החשבון ועדיין אומרים לנו שזה נמצא בטיפול…

(חשוב לנו שזה יקרה כבר כדי שלא יוכלו להתנער מהמחיר שהבטיחו לנו)

יש לציין שאחד השותפים הוא בעצמו עורך דין ,האם ההסכם תופס גם במידה ולא העברנו כספים בגלל שלא פתחו חשבון…

השכרתי דירה כשהכל תקין ופעיל. מזה חודש מאז הכניסה של השוכרים תקלת שירותים ומזגן. דרישה לתיקון בעלויות גבוהות , עפ החוזה התיקונים על חשבונם. הבית לאחר שיפוץ ומכשירי חשמל בני 4 שנים. האם עליי לתקן ?  האם זו הפרת חוזה? 

בחוזה השכירות שלי קיים סעיף יציאה הדדי שמנוסח באופן הבא:

"מוסכם בזאת כי לאחר שישה חודשי השכירות הראשונים, כל אחד מהצדדים יוכל לקצר את חוזה השכירות בהתראה של 90 ימים לפחות."

יחד עם זאת ישנו סעיף נפרד המתנה יציאה מוקדמת באישור בכתב של המשכיר:

"במקרה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מבלי לקבל על כך הסכמה בכתב ומראש מאת המשכיר, יהיה על השוכר לשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות עד לסיום תקופת השכירות לפי חוזה זה."

האם זה אומר שלא ניתן לממש את סעיף היציאה ללא אישור בכתב של המשכיר?