סכסוכי שכנים

שלום ליאת,

ככל שיש בתקנון הבית המשותף הוראה המתיחסת לעניין זה - יש לנהוג לפיה.

במקרה שאין -

בסמכות האסיפה הכללית לאשר ברוב קולות שימוש נוסף בחדר הכושר, ובלבד שהשימוש הזה אינו פוגע בזכויות מי מבעלי הדירות ואינו מהווה שינוי יעוד.

את זכאית להתנגד לקבלת ההחלטה ולנסות לשכנע את הדיירים האחרים, אך אם ההחלטה סבירה בנסיבות העניין ואיננה פוגעת בזכויותיך לא תהיה לך זכות וטו.

במקרה שנדרש שינוי יעוד - יש צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות בבניין.

עוד עניין שכדאי להתיחס אליו הוא בטיחות השימוש בחדר כושר באירועים עם ילדים.

שלום יואב,

1. אם הרטיבות נמשכת ונוצר נזק נוסף - תוכל לתבוע לגביו את בעל הדירה הנוכחי. אם מדובר בנזק ישן עליך לתבוע את בעל הדירה הקודם.

2. למעט במקרים בהם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף, קירות חיצוניים מהווים רכוש משותף וכדי לעשות בו שימוש נדרשת הסכמת בעלי הדירות. האמור לא חל על שימוש סביר שאיננו מהווה הפרעה לשכנים ואיננו מונע מהם שימוש דומה. דרך המלך להפסקת השימוש, ככל שאיננו סביר, היא פניה למפקח על רישום המקרקעין. כל נקיטה בסעד עצמי עלולה לחשוף אותך לאחריות נזיקית.

3. ככל שהדירה מיועדת למגורים בלבד על פי התב"ע - לשם שימוש עסקי נדרש היתר לשימוש חורג או שינוי יעוד.

4. לביצוע הפעולות המתוארות נדרש היתר בניה ויתכן אף שינוי יעוד. ככל שלא ניתן היתר כזה ניתן לפעול כנגד השכן הן באמצעות תלונה לוועדה המקומית והן בתביעות למפקח על רישום המקרקעין ככל שמדובר בהסגת גבול ברכוש המשותף. 

אינה שלום, 

הוועד הוא נציגות הדיירים בבית משותף. יש לעיין בהוראות תקנון הבית המשותף אולם עולה כי מדובר ברכוש משותף השייך לכלל הדיירים בבניין. באפשרותך לפנות למפקחת על בתים משותפים אשר בסמכותה לדון בסכסוכי שכנים בין היתר לגבי סוגיות שימוש ברכוש המשותף בבניין. 

נורה שלום רב, 

שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. ככלל ניתן לפנות למפקחת על בתים משותפים, האגודה לתרבות הדיור ועמידר במידת הצורך. 

שלום דני,

לועד הבית אין סמכות להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות.

ככל שנדרש רק צו שיחייב את השכנים לתקן את הנזילה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

ככל שנגרם נזק ורוצים לתבוע גם פיצוי בגינו יש לפנות לבית משפט השלום.