אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום נדלן ודיני מקרקעין
ייעוץ אישי
צפיות:
208
בהתייחס לשאלתך...
מס שבח - מס מכירה והיטל השבחה
גדי
|
06/11/2009 13:48
שלום רב קניתי דירה לפני 3.5 שנים. זו דירתי הראשונה והיחידה. ברצוני למכור אותה כעת והשאלה שנשאלת היא האם עלי לשלם מס שבח, מס מכירה או היטל השבחה . אני מציין שתי עובדות שאינני יודע אם יש להם השפעה - 1. קניתי את הדירה במחיר של 700 אלף ש"ח ואני מוכר אותה במחיר של 1.2 מליון ש"ח. 2. אבי עזר לי ברכישת הדירה בסכום של 550 אלף ש"ח. אודה לכך על תשובתך בהקדם. שבת שלום גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
בהתייחס לשאלתך...
ערן
|
06/11/2009 23:28
בהתחשב בנתונים שהצגת הינך יכול להינות מפטור ממס שבח. חשוב מאד לעשות תכנון מס ולוודא מה תוכניותך לעתיד לעניין רכישה ומכירה של דירותיך הבאות. מס מכירה אינו חל עליך. היטל השבחה - יש לבדוק ברשות המקומית האם קיים היטל השבחה על הנכס ואם כן מה הסכום לתשלום והאם הינך משתמש בזכויות שמהוות את ההשבחה על הנכס. כדאי לצאת לדרך רק לאחר ידיעה של הפרטים שלעיל ובהתאם להם לנסח את חוזה המכר. שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תודה ערן
גדי
|
07/11/2009 01:47
אנא ממך הבהר מה אתה מתכוון "חשוב מאד לעשות תכנון מס ולוודא מה תוכניותך לעתיד לעניין רכישה " הכוונה שלי בגדול היא להמתין להתמתנות מחירי הדירות אגב הסיבה שמכרתי היא סיבה כלכלית כלומר בקושי יכולתי לעמוד במשנתא ואני רוצה לסלק אותה תודה מראש גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תכנון מס
ערן
|
07/11/2009 07:51
טרם המכירה חשוב לבחון מספר דברים:1. האם קיים שבח על הדירה.2. אם כן, אילו פטורים מבין הפטורים הקיימים אתה זכאי להם.3. למיטב הבנתי אתה מתכוון לרכוש דירה אחת נוספת ואם כך הדבר, ומבלי להיכנס לפרטים הספציפיים ככל הנראה שאם קיים שבח על הדירה, עליך לבקש פטור לפי סעיף 49ב(1) הניתן אחת ל-4 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/11/2009 11:58
לאור העובדה שאביך נתן לך מתנה ביותר מ -50% משווי הנכס נשאלת השאלה האם אתה התגוררת בנכס? במידה שכן וחלפו למעלה משלוש שנים אתה יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח סעיף 49ב(1). בכול הנוגע להיטל השבחה יש לבדוק בעירייה האם נעשו תוכניות עיר המחייבות בתשלום מס שבח (העניין אינו קשור לשווי המכירה). בכול מקרה המלצתי להסתייע בעו"ד שיבדוק את החומר בטרם תמכור את הדירה מבחינת היבטי המס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
פטור ממס שבח
גדי
|
07/11/2009 16:39
לבי שאלתך הדירה נרכשה במרץ 2006 גרתי בה כחצי שנה ואח"כ השכרתי אותה עד היום אבל ממה שהבנתי מהתגובות שלך ושל חברים אחרים בפורום האם נכון לומר? שדירה יחידה שיש לי ושלא מכרתי מעולם כל דירה לפניה ועברו למעלה משלוש שנים מאז שרכשתי אותה האם עובדות אלו בלבד לא מקנות לי פטור ע"פ סעיף כלשהוא? תודה מראש גדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תוספת שאל תי מס שבח
גדי
|
07/11/2009 16:51
קראתי גם שם הורה נתן למעלה מ50% מהדירה במתנה הרי כלל הדירה נחשבת כמתנה ואז תקופת הצינון היא 3 שנים האם זה נכון? ואם כן האם אני פטור ממס שבח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דירה שהתקבלה במתנה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/11/2009 20:06
אם מעל 50% מהדירה התקבלה במתנה, אזי זו דירה שהתקבלה במתנה, וחלים עליה תקופות צינון. אורך התקופה משתנה בהתאם לכל מיני פרמטרים- שאין בשאלתך התיחסות לגביהם, ובכל מקרה לא נוכל במסגרת הפורום לתת לך חו"ד משפטית. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום נדלן ודיני מקרקעין
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
15/05/2024 | 07:36
ערך יום לצורך תשלום פדיון חופשה
שלום רבישנם רכיבים שאינם נכללים בפדיון חופשה, גם אם היו משולמים בעת עבודה בפועל. עבודה בשעות נוספ...
פורום עורכי דין
14/05/2024 | 13:09
זיוף
אתה יכול לציין את הסעיפים הללו מתוך כללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), תשמ"ו-1986:סעיף 2:2. עו...
פורום תמא 38
14/05/2024 | 05:59
דין חניה בחכירה לדורות בביצוע תמא ה...
חניה הרשומה על שמי בטאבו הוחכרה לדורות לשכן על ידי הבעלים הקודם של דירתי. איני מכיר את פרטי ההסכם...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
14/05/2024 | 05:57
דין חניה בחכירה לדורות בעקבות ביצוע...
חניה הרשומה על שמי בטאבו הוחכרה לדורות לשכן על ידי הבעלים הקודם של דירתי. איני מכיר את פרטי ההסכם...
פורום פלילי
14/05/2024 | 00:37
הצגתכרטיס נסיעה לפקח
אני רוצה להניח בפני פקח את הכרטיס נסיעה שלי על מכשיר התיקוף של האוטובוס. וכך יעלה על הצג שכבר שיל...
כניסה לפורומים המשפטיים