|
| שבת שלום לכל דיירי הפורום,
ברצוני להתייעץ איתכם:
אנו מעוניינים להגיש הצעת מחיר במכרז של מנהל מקרקעי ישראל למגרש לבניה פרטית, השאלה הנשאלת היא:
איך בונים הצעת מחיר? איך קובעים הצעה כך שלא תהיה נמוכה מידיי ומצד שני גם לא גבוהה מידיי (שכן יש עוד עלויות מסביב כגון פיתוח, מע"מ, היטל השבחה ומס רכישה כמובן...).
האם שווי המגרש הוא כשווי מגרש פרטי? כלומר האם עליי לברר כמה מוכרים מגרש כזה פרטי, להפחית מע"מ והיטל השבחה ולתת הצעת מחיר זהה לתוצאה?
כשמסתיימת תקופת החכירה, מהן העלויות להארכתה?
לגבי היטל ההשבחה, כיצד נקבע? איך ניתן לברר את עלותו? והאם ניתן לשינוי?
כמו כן הבנו שתהליך קבלת היתרי הבניה הוא שונה מאשר באדמה פרטית, אם כן במה? יש הבדלי עלויות? מהם?
מה עוד צריך לקחת בחשבון כשקונים (חוכרים) אדמת מנהל?
בתודה מראש על המענה והעזרה.
|