|
| אני נמצא כרגע בהליכים של רכישת דירה אשר מוצמד לה גג (בטאבו) שלא בנוי עליו כלום. בחוזה כתוב שהמוכר ישלם מס מכירה, מס שבח מקרקעין ומס רכוש (אם יחולו). בסעיף נוסף, כתוב שבמידה ויחול על המוכר היטל כלשהו בגין זכויות בנייה על הגג, ההיטל ישולם על ידי הקונה. האם סעיף זה תקין? האם אמור במהלך הליך הרכישה לחול היטל כלשהו בגלל עצם העובדה שניתן לבנות על הגג? האם זה בעצם מה שנקרא "היטל השבחה"? למיטב ידיעתי הוא חל בדרך כלל על המוכר. האם אני צודק?
כמו כן, כתוב שחובה על הקונה לבדוק את מצבה המשפטי של הדירה מבחינת רישום הזכויות עליה בכל מוסד רלוונטי. במידה ובדקתי בטאבו ואין אזהרות, משכונים וכו'- האם צריך לבדוק באיזשהם מוסדות נוספים?
תודה,
משה
|