אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום נדלן ודיני מקרקעין
ייעוץ אישי
צפיות:
307
בניה על גג מוצמד
בניה על גג מוצמד
אוהד
|
30/07/2009 11:19
שלום אשמח לעזרה בהבנת פוטנציאל נכס שברשותי אשר בתקנון הבית המשותף מוצמד לו גג הבנין בשלמותו אך אחוזי הבניה של הגג לא מוצמדים לדירה זו(אין כול התיחסות לענין זה)- לפי המידע התכנוני בעירית תל אביב קימת על הבנן תב"ע ג'- המאפשרת בנית 22 מ"ר על הגג שאלתי היא האם יהיה עלי לפצות את שאר דירי הבנין (תשלומי איזון) בבואי לממש את בנית 22 המ"ר על הגג-תוך כדי הרחבת דירתי או שמה בשל הכיתוב בתוכנית ג-לבניה על הגג-שכל דירה בקומה האחרונה רשאית להוסיף 22 מ"ר אינני אמור לפצותם או לחלופין אינני אמור לפצותם בשל העובדה שכל הגג מוצמד לדירתי ? האם יחס השימוש באחוזי הבניה המוצמדים לכל דירה נגזר מחלוקת הרכוש המשותף עפ"י תקנון הבית וצו הבית המשותף? אם לדוגמא רשום בתקנון כי לדירתי מוצמד חלק של 23/96 מהרכוש המשותף -אזי איך אדע אם בנית 22 המ"ר על הגג הם בגדר זכויות הבניה המותרות לדירתי בהנחה שבעבר לא ביצעתי כול הרחבה?כמה אחוזים מהשטח המשותף מוצמדים לדירתי? כמו כן האם ניתן לבקש הקלה ולהגדיל את שטח הבניה על הגג מעבר ל22 מ"ר? מה תיהיה הפרוצדורה במקרה בו ברצוני ליזום מהלך של תמ"א 38 בבנין מול הקבלן לאור העובדה כי כל שטח הגג הוצמד לדירתי? סה"כ שטח הגג הוא 170 מטר האם יש הבדל בשווי הגג מבחינת 22 המטר שניתן לבנות עליהם לפי תב"ע ג לעומת שאר המטרז? אם באזור זה שווי מ"ר בדירה חדשה בנויה הוא 3000$ מה לדעתכם שווי הגג-בידעיה שמצד אחד לא מוצמדות לא כול זכויות בניה אך מאידך ניתן יהיה להרחיב את הדירה ב22 מ"ר? תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום נדלן ודיני מקרקעין
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
כניסה לפורומים המשפטיים