אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

רכישת דירה "משותפת"

  • חוזה/הסכם לבעלות על דירה
    נועה | 24/06/2009 15:05

    אנו 3 אחיות מעוניינות לעזור לאימי בקניית דירה ולשם כך אנו מתכוונים לקחת משכנתא.אחת מאיתנו תיקח את המשכנתא על שמה ולכן הדירה תהיה על שמה כשהחזר המשכנתא יתחלק בין שלושתנו .במקביל אנו מתכוונים לחתום על חוזה אצל עו"ד שיסדיר את חלקו של כל אחד בדירה.האם חוזה/הסכם כזה מבטיח לי את חלקי ותקף מול הרישום של הדירה על שם אחת הקונות שהיא בעלת הדירה הדירה הרשמית? .

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רכישת דירה "משותפת"
      ירון הרשקוביץ, עו"ד | 24/06/2009 15:25

      לכאורה, בעל הדירה הרשום (אחת האחריות) יכולה למכור את הדירה כלפי צד ג' שאינו יודע שיש לך זכויות בדירה,ולך תיוותר האפשרות לתבוע חלקך מהאחות. ניתן למנוע זאת אם תרשמי הערת אזהרה לטובתך. תשומת ליבך כי העובדה שאת בעלת 1/3 דירה דה פאקטו (ולא מדובר בהלוואה לאחות הרשומה), ללא שדיווחת על כך לרשויות מס שבח מהווה עבירה.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה רבה על תשובתך.  לת 
        נועה | 24/06/2009 15:36

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

    • אתן יכולות לנסות את הדבר הבא
      עו"ד אילן טל | 24/06/2009 16:09

      וזה יעבוד רק אם הבנק יסכים - הדירה תירכש ותירשם ע"ש אמך, אבל שלושתכן תחתמו על ערבות להלוואה, כך שאתן תוכלו להחזיר את ההלוואה ("משכנתא") לבנק. אתן יכולות לתת הוראת קבע להעברת תשלום חודשי לחשבון ההלוואה. בדרך זו תימנעו מבעיות מיותרות. לא הבנתי מדוע אתן צריכות לשמור על חלקיכן בדירה אם קנייתה ייועדה לאמכם. חובת התשלום החודשי שתחול על שלושתכן תעוגן בחוזה שייערך אצל עו"ד. בכל מקרה אתן צריכות להיוועץ בעו"ד לגבי הדרך הטובה ביותר עבורכן. אילן טל, עו"ד

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • התייחסות לתגובת עו"ד אילן טל
        ירון הרשקוביץ, עו"ד | 24/06/2009 17:02

        בהצעתך טמון סיכון לא קטן, גם בהנחה שהבנק יסכים.טול מצב שבו הבנות משלמות והאמא-בעת הגיעה לגיל 120, מורישה את הדירה רק לאחת מהן, או גרוע מכך-לאף אחת מהן.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • כנראה שאנו מבססים את תשובותינו על מער' עובדות שונה
          עו"ד אילן טל | 24/06/2009 17:28

          הפונה ציינה שברצון הבנות לרכוש דירה עבור אמן, לא עבור עצמן ולתת לה רק זכות להתגורר. לכן אם ברצונן לרכוש דירה עבור אמן, אין שום סיכון בהצעה שלי וזכותה של אמן להוריש למי שתבחר, ככל בעל רכוש אחר המוריש כרצונו. אם רצונן שונה אז יש משהו בדבריך (אבל הפונה לא ציינה זאת). בברכה, עו"ד אילן טל

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

        • תוספת/תיקון
          עו"ד אילן טל | 24/06/2009 17:33

          מקריאה נוספת של מה שכתבה הפונה אפשר להבין באמת שיתכן שהבנות רוצות באמת חלק כלשהו בדירה. במקרה כזה, לא רואה מניעה מדוע הדירה לא תירכש ותירשם על שם כולן בהתאם לחלקיהן.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 28/04/2024 | 00:50 תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...
  • פורום תמא 38 28/04/2024 | 00:05 תמא ללא צורך הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...
  • פורום דיני עבודה 27/04/2024 | 19:16 ימי חופשה אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
  • פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
  • פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק