|
| שלום רב רותי ושבוע טוב,
ראשית אציין, כי מס המכירה בוטל וכי מס רכישה מוטל רק במקרה של רכישת דירה ולא במכירת דירה, כפי שהנך מבקשת לבצע.
במכירה של דירה יש לבחון הבטים של מס שבח.
אם ברצונך למכור את דירת הירושה ישנו פטור ירושה ס]ציפי, סעיף 49ב (5) בזו הלשון:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
אזי בהתקיים 3 התנאים המצטברים דלעיל, תהיי זכאית למכור את דירת הירושה בפטור ממס שבח בהתאם להוראת סעיף 49 ב (5) לחוק מס שבח, מבלי שהדבר יהווה ניצול של הפטור הקבוע בסעיף 49 ב (דהיינו תוכלי יום אחרי המכירה למכור אף דירה נוספת שלך בפטור לפי סעיף 49 ב (1) לדוגמא, היה ולא מכרת דירה אחרת ב- 4 שנים שחלפו מהמכירה האחרונה).
אם משום מה אחד התנאים דלעיל לא מתקיים תוכלי למכור את דירת הירושה בהתאם להוראת סעיף 49 ב (1) לחוק באם לא מכרת דירה אחרת ב- 4 שנים שחלפו.
בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ ולקבל על עצמך ייצוג משפטי של עו"ד המתמחה במקרקעין ומיסוי מקרקעין על-מנת להבטיח לך "שקט נפשי" וייעוץ פרטני.
בהצלחה.
|