|
| שים לב כי אינני מומחה אלא רק מתמחה,
ובכל זאת
ראשית - יש לבדוק לפי איזה חוק או פקודה הפקיעו את הקרקע. אם רשות מקומית הפקיעה, שר האוצר לפי פקודת הקרקעות או שר התחבורה ע"פ פקודת הדרכים ומסילות הברזל.
על פי הפקודות ניתן להפקיע 25% מהחלקה ללא תמורה, ע"פ חוק התכנון והבנייה - בו משתמשת הרשות המקומית על מנת להפקיע - ניתן להפקיע ללא פיצוי עד 40 %.
הפקעה ללא פיצוי היא אך ורק למטרות מסויימות - דרכים, דת , נופש וספורט.
הפיצוי הוא דו שלבי והוא ישולם רק במקרה וההפקעה פגעה בשווי הקרקע - אם נאמר זו חלקה מרוחקת ממקום ישוב והפקעה באה כדי להכשיר דרך למקום - זוהי הפקעה שמשביחה את הנכס ועל כך אין פיצוי.
1. על פגיעה בערך הקרקע כתוצאה מפרסום התוכנית המפקיעה (בהנחה שהיא פוגעת בערך הנכס) יש לך שלוש שנים לתבוע פיצוי. אחרי שלוש שנים מרגע פרסום התוכנית הפוגעת - התיישנה עילת התביעה.
2. על ההפקעה עצמה - יש התיישנות רגילה של 7 שנים, על פי פרשנות מחמירה מרגע ההכרזה על ההפקעה. אם כבר קיבלתם פיצוי קטן כלשהו יש רק שנה לתבוע פיצוי גדול יותר.
*חייבים לתבוע כדי לקבל פיצוי על הפקעה שפגעה בערך הנכס - אם תשב ותחכה, המשיח יגיע קודם.
לכן - ראשית בדוק מי הפקיע ועל סמך איזה חוק, אחר כך בדוק אם ההפקעה פגעה או השביחה. ובכל מקרה - אין מנוס משכירת עו"ד שמתמחה במקרקעין - רק בעל ניסיון בתחום ידע להשיג לך את הפיצוי.
בכל מקרה, שמור היטב על מסמכי ההפקעה ועקוב אחר הנעשה בנכס.
אם הפקיעו כדי לבנות כביש ובסוף בנו בית ספר, אתה זכאי לפיצוי עדכני. אם בוטלה עילת ההפקעה אתה זכאי שהנכס יחזור לבעלותך.
ושוב - אם לדעתך מדובר בסכום מכובד של כסף:
עורך דין עורך דין עורך דין
|