| אלי שלום
כעקרון אין טווח זמן שצריך לעבור לכדי לקבל פטור ממס שבח במכירה. יחד עם זאת, ישנם מצבים בהן נדרשת "תקופת צינון" בין קניה למכירה, למשל דירה שנתקלה במתנה או שהכספים ששימשו לרכישתה (או רובם) ניתנו במתנה.
ככל שהדירה נרכשה מכספך (ו/או בכספי הלוואה שנטלת) והדירה הינה "דירת מגורים מזכה", נראה על פניו כי תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירה.
ואולם, חשוב כי תדע, כי אף אם תקבל פטור ממס שבח, עשויות רשויות המס לזמנך לבירור ולטעון שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. זאת, במיוחד לאור העובדה שכתבת שהדירה נמכרת ברווח גדול.
ככל שזו דירתך הראשונה והעסקה הראשונה שאתה מבצע, הסכיויים לכך אינם גבוהים, אך חשוב לדעת שפטור ממס שבח אינו סוף פסוק. מיסי מקרקעין לחוד ומס הכנסה לחוד.
בהצלחה.
|