אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מימוש אופציה לפי החוזה - קיום חוזים בתום לב

  • הודעה על מימוש אופציה בהסכם שכירות - 3 ימי איחור
    עידית | 26/06/2008 13:27

    מזה כ-4 שנים שאנו שוכרים דירה, כאשר בהסכם השכירות נכלל סעיף אופציה אשר זכותנו לממש בהודעה בכתב עד 90 יום ממועד תום תקופת השכירות. חרף זאת, הנוהג בכל השנים האחרונות היה הודעה טלפונית (ולא בכתב) בשבוע הראשון בו חלים 90 הימים, ללא הקפדה על התקופה המדויקת. עפ"י נוהג זה, פנינו לבעלי הדירה טלפונית והודענו על מימוש האופציה. תגובתם הייתה שתנאי השוק השתנו עקב עליית מחירי הדיור וירידת ערך הדולר והם מבקשים לקיים עמנו מו"מ ולא לכבד את הסכום שנקבע לתקופת האופציה. בתגובה, שלחנו אליהם מכתב רשום בו אנו מודיעים על כוונתנו לממש את האופציה על פי ההסכם. הם החזירו לנו מכתב בו הם טוענים שההודעה לא נתקבלה במועד (איחור של 3 ימים כאמור) ועל כן הם מבקשים לנהל מו"מ על הסכום הנקוב או לפנותנו מן הדירה. ברור כי הם נוהגים בחוסר תום לב. מהם זכויותינו? האם ביכולתם לפנותנו מן הדירה כל עוד אנו משלמים את דמי השכירות הנקובים בהסכם? האם זכותם להתנער מן החוזה שאינו נוח להם? מהן האפשרויות העומדות בפנינו? בתודה מראש.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מימוש אופציה לפי החוזה - קיום חוזים בתום לב
      | עו"ד דוד צורי | 26/06/2008 16:21

      זכותכם לפי האופציה היא זכות חוזית וקיום החוזה צריך להעשות בתום לב, על פניו לפי הנסיבות שפורטו המשכיר אינו נוהג בתום לב, היות שידע על רצונכם לממש את האופציה עוד לפני חלוף המועד להודעה והוא מנסה להתפס בענין ההודעה בכתב כדי לכפות עליכם מחיר חדש. להערכתי בימ"ש לא יראה זאת בעין יפה והוא צפוי להפסיד (אבל זה גם תלוי בשופט, אז יש בזה סיכון). לפנותכם מהדירה זה תהליך משפטי שלוקח בד"כ לפחות 3 חודשים ובמסגרתו יש לכם הזדמנות לטעון את טענותיכם לגופו של ענין. זכותכם לתבוע בגין הפרה צפויה מרגע שאכן נראה לכם שהוא רציני לגבי לא לאפשר לכם לממש את האופציה. כדאי כמובן להצטייד בראיות (כגון הקלטות שיחה וכו') עוד בטרם הגשת התביעה. האמור כאן אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי שיבחן את הנסיבות הקונקרטיות. בהצלחה, עו"ד דוד צורי

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • מימוש אופציה - באילו צעדים לנקוט
        עידית | 26/06/2008 16:49

        תודה על ההתייחסות. מהן האפשרויות העומדות בפנינו כעת? האם להודיע להם במכתב שאנו דוחים את הודעתם כיוון שאינם פועלים בתום לב ועומדים על זכותנו לממש את האופציה מתוקף החוזה? האם להודיע להם שאנו נפנה לביהמ"ש בבקשה לאכוף את החוזה ולמנוע מהם להפרו? מהי המלצתך?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • אכיפת חוזים
          | עו"ד דוד צורי | 26/06/2008 21:48

          במקרה הנדון לדעתי הודעה שאתם עומדים על זכותכם לממש את האופציה, היות וטענתם בדבר אי קבלת ההודעה בזמן נגועה בחוסר תום לב ברור. לא הייתי ממהר לפנות לביהמ"ש.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 29/05/2022 | 13:16 פיצוי מרשתות מזון עשיתי הזמנה מרשת מזון מוכרת. בחרתי חלון משלוח מ10-12. ב10 התקשרתי לבדוק מה קורה כי ראיתי שלא התחי...
  • פורום עורכי דין 29/05/2022 | 13:14 טיפול בגן ילדים ללא אישור הורים שלום,בגן של הילדה שלי מתבצעת תוכנית לבריאות השן.במהלך אחת הפגישות עם השיננית ,היא מרחה לילדים לקה...
  • פורום פלילי 29/05/2022 | 12:52 האם הנפת דגל פלסטין היא עבירה פלילי... שלום רב,אין חוק שאוסר הנפת דגל פלסטין ופסיקת בתי המשפט קבעה שמדובר בחופש הביטוי.בעבר, עלו טענות ש...
  • פורום ביטוח לאומי 29/05/2022 | 12:15 מענק נכות מעבודה שלום, אני מקבלת קצבת נכות כללית חודשית, ולאחרונה עברתי תאונת עבודה, במידה ויקבעו לי נכות מעבודה פ...
  • פורום דיני תעבורה 29/05/2022 | 11:59 יש לחניון זכות עיכבון או עיכוב כלפי... בחניונים רבים יש שיטה שבה רכב לא יכול לצאת מהחניון מבלי לשלם, בצורה אוטומטית או באמצעות שומר. האם...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק