אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
318
גג לא מרוצף
גג לא מרוצף
ירון
|
30/04/2008 00:19
שלום רב, יש לי דייר גר מעליי בכניסה ניפרדת שהחליף מנעול לא נותן לי להביא שוכרים פוטנציאליים ואף לא פותח דלת. מאיים על תביעות ושביטל את כל הצקים עברו מהחוזה רק 20 יום וביום בהיר אחד אמר לי שלא ריצפתי מרפסת גג .בחוזה אגב רשומה דירה בת חדר ולא דירת חדר גג ויותר מזאת לא הבטחתי לדייר בעל פה או בכתב שאני מרצף ניסיתי להגיע עימו לעמק שווה אך הדייר רוצה לעזוב בכל מחיר וללא דייר חילופי. לאחר שיחה עם הדייר לא הוסכם דבר וטוען והציג בפניי חוזה שכירות חדש שחתם במקום אחר . השוכר טוען כי מרפסת גג לא מרוצף זה ליקויי. בטרם שהשוכר נכנס לדירה הוא חתם על חוזה כי אין לא טענות רציתי לדעת כרגע הוא אומר שזוהיא הונאת נדלן והמרפסת היא חלק מהדירת גג עוד שביטל גם צקים ברשותי שטר חוב איך להתמודד עם בעיה זו? אגב הוא אומר שהבטחתי לו זאת ושגם הבטחה בעל פה זהוא הסכם שכביל בבית משפת מה לעשות בבקשה עזרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
גג לא מרוצף
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
01/05/2008 14:54
ירון שלום! אם הוא ביטל צקים אני מציע לרוץ להוצאה לפועל עם הצקים שחזרו ולפתוח לו תיק הוצאה לפועל. כן ניתן לפעול למימוש הערבות שנתן. בדרך כלל מופיע בחוזה שכירות שכל שינוי יערך בכתב ובחתימת שני הצדדים. יש לו נספח תיקון לחוזה? איך הוא יכול לטעון שסיכמתם בעל פה אם מופיע סעיף כזה? (בדוק אם אכן מופיע). בנוסף אם הוא טוען שזה סיכום בעל פה הוא יצטרך להוכיח זאת ואז זו מילה שלו כנגד מלה שלך כשבאמצע יש חוזה בכתב שלא כתוב בו מאומה על ריצוף הגג. כתוב לו מכתב בדואר רשום הדורש ממנו לפנות מיד את הדירה בגין הפרות יסודיות של הסכם השכירות (אי תשלום וכו') שאם לא כן תוגש נגדו תביעה לפינוי וסילוק יד. במקרים כאלה יש לפעול בנחרצות ומהירות שכן יש להם נטייה להתדרדר וכל עוד הוא מחזיק בדירה אין לך דרך להוציא אותו בלי צו מבית המשפט וזה יכול לקחת 2-3 שנים. לכן עליך לעשות שימוש בכל הבטחונות שיש לך מהשוכר על מנת להפעיל לחץ ולהוציאו מהדירה מיד.לעניין הבאת שוכרים פוטנציאליים לדירה אם זה לא מעוגן בחוזה אין לך זכות לעשות זאת בטרם השוכר פינה את הדירה. בהצלחה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
26/04/2024 | 23:24
דו"ח ממצלמה
שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 19:02
עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום
עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016
פורום דיני נזיקין
26/04/2024 | 16:27
פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר...
לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...
פורום הוצאה לפועל
26/04/2024 | 15:19
איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א...
שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...
פורום עורכי דין
26/04/2024 | 14:52
שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים
שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...
כניסה לפורומים המשפטיים